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NEUE KONDITIONEN! Großzügiges EFH mit einem herrlichen Fernblick auf 2.400 m² Südhang. Bezugsfrei

externe ObjnrClPiFa06052023
StatusAktiv
Betreuer55
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ94379
OrtSankt Englmar
BundeslandBayern
Wohnfläche310 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße2.415 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartDoppelgarage
Kücheoffene Küche
Kaufpreis595.000 €
Provision2,25 % zzgl. ges. Mwst.
Währung
externe ObjnrClPiFa06052023 StatusAktiv
Betreuer55 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ94379
OrtSankt Englmar BundeslandBayern
Wohnfläche310 m² Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße2.415 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
StellplatzartDoppelgarage Kücheoffene Küche
Kaufpreis595.000 € Provision2,25 % zzgl. ges. Mwst.
Währung
Objektbeschreibung: Hier steht ein Anwesen mit einem besonderen Flair zum Verkauf.
Das Haus wurde Mitte der siebziger Jahre als ein sehr großzügiges Ferienhaus erbaut und so wurde es auch bis zuletzt genutzt. Die Besonderheit ist zum einen die Bauweise selbst, zum anderen die Südhanglage mit dem ca. 2.400 m² großen Grundstück.
Das Haus ist in der sog. Splitlevel-Architektur gebaut, d.h. es verfügt insgesamt über vier Ebenen. Alle Etagen sind somit nur durch wenige Treppenstufen von einander getrennt.
Die Aufteilung stellt sich folgendermaßen dar:
Ebene 1: sep. Eingangsbereich, angrenzender Dielenbereich, Gäste-WC, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum sehr geräumigen Bad.
Ebene 2: über die gesamte Etage ertreckt sich der außergewöhnliche Wohn-/Essbereich mit einer sehr hohen Raumhöhe und der Holzbalkendecke, die diesem Raum seine Einzigartigkeit gibt. Auch die bodentiefen Fensterelemente und der Kachelofen geben ihr Übriges dazu. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Loggia und den Rest des Balkons, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt.
Ebene 3: Hauswirtschaftsraum mit Dusche/WC, Saunabereich, ÖL-ZH, diverse Kellerräume.
Ebene 4: zwei weitere individuell nutzbare Zimmer mit Zugang zur Terrasse und dem herrlichen Grundstück.
Eine Doppelgarage und ein Gartenhäuschen runden die Idylle ab.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.05.2033
Endenergiebedarf: 199.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Lage am oberen Südhang von Sankt Englmar. Von hier aus können Sie einen traumhaft schönen Ausblick genießen.
Ausstattung: Die Immobilie ist zum Teil noch möbliert. Gerne kann das noch vorhandene Inventar übernommen werden. Dies ist selbstverständlich im Kaufpreis bereits enthalten.
Der Großteil der Böden ist mit Schieferböden und massivem Parkett ausgelegt.
Beheizt wird das Haus mittels einer Öl-ZH und einem Kaminofen. Durch die Ausrichtung des Hauses würde es sich optimal anbieten, eine PV-Anlage bzw. Solaranlage zu installieren.
Sonstiges: Bei Interesse bzw. Fragen, können Sie sich gerne an die zuständige Immobilienmaklerin, Frau Claudia Piermeier, unter der Tel-Nr. 0172 599 1393 wenden.
Wir handeln im Alleinauftrag.

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