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Immobilien

Doppelhaushälfte am Allachbach - Mahkornstraße

externe ObjnrKeFeHo20230509
StatusAktiv
Betreuer48
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ94315
OrtStraubing
BundeslandBayern
Wohnfläche179 m²
Nutzfläche13 m²
Grundstücksgröße553 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Balkon/Terrasse Fläche19 m²
Kellerfläche73 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
KücheEinbauküche
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Kaufpreis485.000 €
Provision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl3
externe ObjnrKeFeHo20230509 StatusAktiv
Betreuer48 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ94315
OrtStraubing BundeslandBayern
Wohnfläche179 m² Nutzfläche13 m²
Grundstücksgröße553 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Balkon/Terrasse Fläche19 m² Kellerfläche73 m²
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien KücheEinbauküche
Kabel Sat TVJa Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa Kaufpreis485.000 €
Provision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis Währung
Stellplatzanzahl3
Objektbeschreibung: Die 1955 erbaute Doppelhaushälfte wurde 1968 (Anbau und Dachgeschossausbau) erweitert und im Jahr 2000 umfassend saniert. Das direkt an den Allachbach angrenzende Grundstück erstreckt sich über ca. 553 m².

Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 179, 36 m², die sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss
Eingangsbereich ca. 9,92 m²
Duschbad ca. 3,50 m²
Küche ca. 10,63 m²
Esszimmer ca. 16,98 m²
Wohnzimmer ca. 21,63 m²
Schlafzimmer 1 ca. 17,82 m²
Freisitz ca. 4,79 m² (entspricht 25 % der Gesamtfläche)
Gesamt ca. 85,27 m²

Obergeschoss
Flur ca. 5,67 m²
Hauptbad ca. 14,23 m²
Schlafzimmer 2 ca. 16,98 m²
Schlafzimmer 3 ca. 17,82 m²
Gesamt ca. 54,70 m²

Dachgeschoss
Flur ca. 6,87 m²
WC ca. 3,23 m²
Büro ca. 6,99 m²
Schlafzimmer 4 ca. 22,30 m²
Gesamt ca. 39,39 m²

Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert. Neben drei Kellerräumen und einem Abstellraum befinden sich dort auch der Heizraum und eine Waschküche. Die Kellerfläche beläuft sich auf insgesamt ca. 73,27 m². Über eine Außentreppe gelangt man auch vom Keller aus direkt in den Garten.

Die an das Haus angrenzende Einzelgarage umfasst ca. 12,50 m² Nutzfläche und verfügt über Tore auf beiden Seiten, sodass auch straßenseits ein Zugang zum Garten problemlos erfolgen kann. Vor der Garage befindet sich ein weiterer und ein angrenzender Stellplatz, insgesamt können somit drei Fahrzeuge abgestellt werden.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand, was sich auch im Garten widerspiegelt. Im südlichen Teil des Grundstücks, in Richtung Allachbach, ist das Grundstück durch gut eingewachsene Bepflanzung sichtgeschützt. Im Bereich der Terrasse wurden mehrere Beete angelegt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.05.2033
Endenergiebedarf: 323.75 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Das Objekt liegt in der Mahkornstraße, einer Seitenstraße im Südwesten von Straubing. Die Mahkornstraße ist mit ihren angrenzenden Straßen Riemenschneiderstraße und Robert-Kothe-Straße eine sehr beliebte Wohngegend in Straubing, trotz der Nähe zum Zentrum herrscht dort, direkt am Allachbach gelegen, eine ruhige Atmosphäre.

Durch die zentrumsnahe Lage, ca. 10 Gehminuten vom Stadtplatz entfernt, sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und speziellen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte verschiedenster Fachrichtungen und Apotheken sind in Kürze erreichbar. Das Klinikum St. Elisabeth liegt ca. 2,5 km entfernt.

Der Kindergarten und die Grund- und Mittelschule St. Josef sind ebenfalls zu Fuß innerhalb von 10 Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen wie bspw. Realschule, Gymnasium oder FOS/BOS können fußläufig oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Die Stadt Straubing verfügt zudem über mehrere Berufsschulen verschiedener Fachrichtungen und einen Campus der TU München.

Auch hinsichtlich des öffentlichen Nah- und Fernverkehrs ist das Haus optimal gelegen. Eine Stadtbushaltestelle befindet sich direkt in der Mahkornstraße. Zum Hauptbahnhof sind es ca. 12 Gehminuten. Die nächste Anschlussstelle an die Bundesstraße 8 (Plattling - Regensburg) liegt ca. 3 Autominuten entfernt, von dort aus besteht Anschluss an die B20, A3 und die A92.
Ausstattung: - Konstruktionsart: massiv

- Geschossdecken: Beton

- Geschosstreppen: Holz

- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich

- Fenster: Zweifachverglasung, Kunststoff, erneuert ca. 2000, Kunststofffrollläden

- Fensterbänke: innen aus Jura, außen Alu

- Türen: Hauseingangstür aus Kunststoff, Innentüren aus Holz

- Heizung: Gaszentralheizung, Bj. 2004

- Bäder: Duschbad im EG, Hauptbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet und Toilette im OG, WC im DG, erneuert ca. 2000

- Dach: Holz, Satteldach ca. 45° Neigung, erneuert ca. 2000, Dachspitz als Stauraum per Einschubtreppe erreichbar

- TV: Kabelanschluss

- Garage: zwei Tore, Tor zur Straße elektrisch, zwei davorliegende Stellplätze
Sonstiges: Nutzen Sie die Vorteile einer starken Kooperation!

Mit unserem Partner, der VR-Bank Ostbayern-Mitte eG, können wir Ihnen neben der passenden Immobilie
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Geben Sie im Feld ”Weitere Angaben zur Immobilie” die Objekt-Nr. KeFeHo20230509 an. So kann der Finanzierungsberater die Objektdaten einsehen und Ihre Anfrage schneller bearbeiten.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung.

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Tel: 09421/847040, Stadtgraben 46, 94315 Straubing

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