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Immobilien

Renoviertes Einfamilienhaus auf außergewöhnlichem Grundstück

externe ObjnrSiWiSö20230505
StatusAktiv
Betreuer25
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ94354
OrtHaselbach
BundeslandBayern
Wohnfläche182 m²
Nutzfläche72 m²
Grundstücksgröße1.535 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Raumhöhe2,25 m
BefeuerungÖl, Holz, Nachtspeicheröfen (Strom)
HeizungsartOfenheizung, Kachelofen, Nachtspeicheröfen
StellplatzartGarage
Etagenzahl3
KücheEinbauküche
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
KaminJa
Kaufpreis395.000 €
Provision3 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrSiWiSö20230505 StatusAktiv
Betreuer25 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ94354
OrtHaselbach BundeslandBayern
Wohnfläche182 m² Nutzfläche72 m²
Grundstücksgröße1.535 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Raumhöhe2,25 m BefeuerungÖl, Holz, Nachtspeicheröfen (Strom)
HeizungsartOfenheizung, Kachelofen, Nachtspeicheröfen StellplatzartGarage
Etagenzahl3 KücheEinbauküche
Kabel Sat TVJa Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa KaminJa
Kaufpreis395.000 € Provision3 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 1965 in Massivbauweise erstellt und zum Großteil ständig modernisiert.
Besonders das über 1500m² große, gut eingewachsene Grundstück mit Terrassen, kleinen Teichen und viel Grünfläche weiß hier zu überzeugen.

Folgende Modernisierungen wurden bisher durchgeführt;

- neue Kunststofffenster im DG 1984
- neue Kunststofffenster im EG/UG 1992
- Anbau Wintergarten 1997
- Vollwärmeschutz 1999
- Einbau Dusche im EG 2018
- Erneuerung der Öl- und Holzofeneinsätze

Das Objekt wird wie folgt beheizt;

- Warmwasser über Elektroboiler
- Flur UG, Bad UG, Flur EG sowie Wintergarten EG per Nachtspeicherofen (Strom)
- Dachgeschoss mit Öl-Kachelofen
- Untergeschoss mit Öl-Kachelofen
- Wohnzimmer mit Öl-Kachelofen
- Küche/Schlafzimmer mit Holz-Kachelofen

Die Öl-Kachelöfen werden über eine zentrale Ölversorgung gespeist. Eine klassische Zentralheizung ist nicht verbaut.
Der Stromverbrauch (Heiz- u. Brauchstrom) beträgt derzeit durchschnittlich 8500 kWh/Jahr. Der Ölverbrauch liegt bei ca. 750 Liter/Jahr

Im Erdgeschoss findet man den Eingangsbereich/Treppenhaus ein Wohnzimmer mit Durchgang zum Esszimmer und zum Wintergarten, das Schlafzimmer mit neu eingebauter Duschmöglichkeit, ein Gäste-WC, den Flur und die Küche.

Das Badezimmer befindet sich im Untergeschoss, genau wie zwei weitere Schlafzimmer, ein Wasch- und Vorratsraum, sowie der Tankraum für die Ölversorgung.

Um ca. 1980 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Hier gelangt man über einen kleinen Vorraum in einen großen, offenen Raum mit eigener Bar.

An die Einzelgarage sind noch zwei Geräteschuppen angebaut worden. Zusammen mit der Garage findet man hier eine Nutzfläche von ca. 40m² vor.

 
Energieausweis
Art: wird gerade erstellt
Klasse: in Bearbeitung / wird gerade erstellt

Lage: Haselbach liegt im vorderen Bayerischen Wald zwischen Straubing und Cham, ca. 3 km vom Nachbarort, dem Markt Mitterfels entfernt.

Das Objekt selbst befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend.

Bildung:
Es gibt folgende Einrichtungen vor Ort
* Kindergarten
* Volksschule (Grundschule im Ort, Mittelschule in Mitterfels)

Weiterführende Schulen sind in der Stadt Bogen, ca. 12 km entfernt.


Versorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Tankstelle, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sind am Ort oder in der näheren Umgebung reichlich vorhanden.

Mehrere große Einkaufszentren im Umkreis von ca. 20 bis 40 km bieten fast alles, was man zum Leben und Arbeiten benötigt.

Freizeit: Wer die lokalen Kultur- und Freizeitangebote nutzt wird kaum etwas vermissen. Vor allem Vereine bieten für fast jeden eine interessante Betätigung und Anschluss an die hier lebende Bevölkerung. Mit Sport, Musik, Theater, Natur und Umwelt bietet Haselbach und Umgebung zahlreiche Möglichkeiten.

Verkehrsanbindung: Die Nähe zur Autobahn A3 (9 km - 10 Min.), zu den Städten Straubing (ca. 19 km - 20 Min.) und Regensburg (ca. 45 km, BAB - 35 Min.) mit guten Bahnverbindungen, zum Regionalflugplatz in Straubing Wallmühle (ca. 23 km - 25 Min.) und zum Flughafen München II (ca. 135 km, großteils Autobahn - 1,25h ) bietet eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung.

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