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Immobilien

Neubau!! 2 - Zi.- Wohnung Nähe Klinikum

externe ObjnrMaScScW420232404
StatusAktiv
Betreuer43
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ94315
OrtStraubing
BundeslandBayern
Wohnfläche63 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Wohneinheiten8
BefeuerungLuft-Wasser-Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartStellplätze im Freien
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis349.000 €
Kaufpreis pro qm5.516,04 €
ProvisionProvisionsfrei!
Währung
Stellplatzkaufpreis13.500 €
externe ObjnrMaScScW420232404 StatusAktiv
Betreuer43 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ94315
OrtStraubing BundeslandBayern
Wohnfläche63 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
Anzahl Wohneinheiten8 BefeuerungLuft-Wasser-Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung StellplatzartStellplätze im Freien
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd Kabel Sat TVJa
Kaufpreis349.000 € Kaufpreis pro qm5.516,04 €
ProvisionProvisionsfrei! Währung
Stellplatzkaufpreis13.500 €
Objektbeschreibung: Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit einem Balkon besticht durch ihre Luftigkeit. Sie befindet sich in einem 8 Familienwohnhaus in einer ruhigen Seitenstraße in der Nähe des Klinikums.

Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich. Dieser wird mit einem sonnigen Balkon abgerundet. Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet. Zusätzlich zum Badezimmer gibt es einen separaten Abstellraum.

Aufteilung:

Flur: ca. 10,10,76 m²
Schlafzimmer: ca. 12,50 m²
Bad: ca. 7,66 m²
Abstellraum: ca. 1,46 m²
Wohn-/Essküche: ca. 28,12 m²
Balkon: ca. 2,76 m²
(Anrechnung 50%)

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Freien, der im Gesamtkaufpreis (362.500,00 €) mit 13.500,00 € berücksichtigt ist.

Ebenfalls zur Wohnung gehört ein zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss.

 
Energieausweis
Klasse: in Bearbeitung / wird gerade erstellt

Lage: Das 8-Familienhaus wird in Straubing (Eulenstraße) errichtet und befindet sich damit in unmittelbarer Nähe zum Straubinger Krankenhaus.

Makrolage:
Straubing ist mit seinen ca. 45.000 Einwohnern eine aufstrebende Wirtschaftsmetropole. Viele namhafte Unternehmen sind hier angesiedelt, z. B. Sennebogen, Sturm und das Kompetenzzentrum für nachwachsende Rohstoffe.
Zum erweiterten Kreis der Hauptarbeitgeber zählt die BMW in Dingolfing und die dementsprechende Zulieferindustrie.
Der nahe Nationalpark "Bayerischer Wald", die Seenlandschaft Parkstetten und das Donautal bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten.
Auch das Gäubodenvolksfest zieht als zweitgrößtes Volksfest Bayerns jedes Jahr mehr als eine Million Besucher zusätzlich nach Straubing.
Zum sportlichen Highlight zählt sicherlich, dass Straubing mit den "Straubing-Tigers" in der höchsten Eishockey-Liga, der DEL, spielt.

Einkaufsmöglichkeiten:
Alle Geschäfte (Discounter, Bäcker, Metzger, ...) des täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe.

Gesundheit:
Straubing verfügt über Ärzte in allen Fachrichtungen, das Klinikum St. Elisabeth ist ca. 10 Fahrminuten entfernt. Des weiteren kann der Standort Straubing ein Rehabilitionszentrum aufweisen.

Kindergarten: Städt. Kindergarten St. Josef in Straubing, Von-Leistner-Straße 6
Schule: Volksschule St. Josef in Straubing, Von-Leistner-Str. 40

Verkehr:
Straubing liegt zwischen den Autobahnen A 3 Regensburg-Passau und A 92 Deggendorf - München. Beide erreicht man über die B 20. Zur A 3 sind es etwa 10 Minuten, zur A 92 ca. 20 Minuten.

Mikrolage:
Die Wohnung liegt im 1. OG eines Mehrfamilienhauses, ca. 20 Gehminuten vom Stadtzentrum (Fußgängerzone) entfernt. Zum Hauptbahnhof, sowie zum Gäubodenpark sind es ca.
15 Gehminuten. Zum Straubinger Klinikum ca. 5 Gehminuten.
Ausstattung: HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

• Waschmaschinenanschluss in den Wohnungen

• Fußbodenheizung in allen Wohnungen

• Ein Stellplatz ist für jede Wohnung vorgesehen

• Telefonanschluss/DSL-Anschluss mit bis zu 100 Mbit/s

• Lichtschalter und Steckdosen in reinweißer, formschöner Ausführung

• Jalousien elektrisch

• Weiße Zimmertüren

• Fliesenboden im Badezimmer

• Hochwertige Vinylböden in Holzoptik

• Hochwertige und klassische Sanitäranlagen

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