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Immobilien

Ein- bis Zweifamilienhaus in Hanglage

externe ObjnrSiWiJa20230412
StatusAktiv
Betreuer25
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ94360
OrtMitterfels
BundeslandBayern
Wohnfläche150 m²
Nutzfläche155 m²
Grundstücksgröße715 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche38 m²
EinliegerwohnungJa
Raumhöhe2,6 m
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl3
KücheEinbauküche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
KaminJa
Kaufpreis319.000 €
Provision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrSiWiJa20230412 StatusAktiv
Betreuer25 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ94360
OrtMitterfels BundeslandBayern
Wohnfläche150 m² Nutzfläche155 m²
Grundstücksgröße715 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche38 m² EinliegerwohnungJa
Raumhöhe2,6 m BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl3 KücheEinbauküche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa UnterkellertJa
KaminJa Kaufpreis319.000 €
Provision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis Währung
Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Dieses hier angebotene Objekt wurde Mitte der 1970er Jahre in Massivbauweise errichtet.
Das Haus ist aktuell noch vermietet, wird jedoch Ende August frei! Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, haben wir auf Innenfotos verzichtet.

Das Obergeschoss teilt sich auf in den Eingangsbereich, die Garderobe, Bad, Küche, Wohnzimmer und Elternschlafzimmer. Wohn- und Schlafzimmer haben Zugang zum überdachten Balkon.
Im Untergeschoss findet man fast den identischen Grundriss vor. Hier ist ein Gästezimmer, ein Kinderzimmer, zwei Abstellräume und der Heiz- und Tankraum untergebracht. Auch hier haben zwei Zimmer einen
Der Speicher des Objekts steht leer und bietet zusätzliches Ausbaupotential.

Bisher wurde das Haus immer nur von einer Familie bewohnt. Jedoch macht die Raumaufteilung die Nutzung als Zweifamilienhaus möglich.

Direkt an das Haus wurde eine unterkellerte Garage angebaut. Zusätzlich zu diesen Flächen, besteht auch ein Zugang in den Speicher des Garagengebäudes.

Die Mieter wohnen schon seit längerer Zeit im Haus, sodass währenddessen auch keine größeren Renovierungen durchgeführt wurden. Nur die Öl-Zentralheizung wurde 1994 erneuert.

 
Energieausweis
Art: wird gerade erstellt
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: in Bearbeitung / wird gerade erstellt

Lage: Mitterfels ist ein anerkannter Luftkurort mit ca. 2500 Einwohnern.

Das Haus befindet sich in Scheibelsgrub, einem beliebten Ortsteil von Mitterfels in ruhiger Siedlungslage.

Bildung:
Es gibt folgende Einrichtungen vor Ort
* Kindergarten
* Grund- und Mittelschule
* Staatliche Berufsfachschulen für Hauswirtschaft und Kinderpflege
* Kreismusikschule des Landkreises Straubing-Bogen
Weiterführende Schulen sind in der Stadt Bogen, ca. 5 km entfernt.


Versorgung:
Geschäfte (Discounter, Edeka, Norma, usw.), Ärzte, Apotheken, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sind am Ort oder in der näheren Umgebung reichlich vorhanden.

Freizeit:
Wer die lokalen Kultur- und Freizeitangebote nutzt wird kaum etwas vermissen. Vor allem Vereine bieten für fast jeden eine interessante Betätigung und Anschluss an die hier lebende Bevölkerung.

Verkehrsanbindung:
Die Nähe zur Autobahn A3 (6 km - 5 Min.), zu den Städten Straubing (ca. 15 km - 15 Min.) und Regensburg (ca. 40 km, BAB - 30 Min.) mit guten Bahnverbindungen, zum Regionalflugplatz in Straubing Wallmühle (ca. 20 km - 20 Min.) und zum Flughafen München II (ca. 130 km, großteils Autobahn - 1,25h ) bietet eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung.

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