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Zweifamilienhaus auf 971 m² Eckgrundstück

externe ObjnrGeOpGr202302
StatusAktiv
Betreuer46
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ94354
OrtHaselbach
BundeslandBayern
Wohnfläche147 m²
Nutzfläche44 m²
Grundstücksgröße971 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Balkon/Terrasse Fläche32 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartDoppelgarage
UnterkellertJa
Kaufpreis320.000 €
Provision3,57 inkl. MwSt.. vom Kaufpreis
Währung
externe ObjnrGeOpGr202302 StatusAktiv
Betreuer46 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ94354
OrtHaselbach BundeslandBayern
Wohnfläche147 m² Nutzfläche44 m²
Grundstücksgröße971 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Balkon/Terrasse Fläche32 m² BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung StellplatzartDoppelgarage
UnterkellertJa Kaufpreis320.000 €
Provision3,57 inkl. MwSt.. vom Kaufpreis Währung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein ca. 147 m² Wohnfläche bietendes Zweifamilienhaus auf einem ca. 971 m² großen Eckgrundstück.

Das Wohnhaus wurde 1965 in Massivbauweise errichtet und 1995 renoviert, bzw. das DG wurde in diesem Zuge aufgestockt.
Eine Doppelgarage von 1973 mit ca. 44 m² grenzt an das Wohngebäude an.

Das Haus bietet im EG eine 2016 modernisierte, ca. 62 m² große 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse. Diese Terrasse ist teilweise sanierungsbedürftig.

Die DG- Wohnung mit 2 Zimmern kann über einen nachträglich erbauten, gemauerten Außenaufgang erreicht werden.
Diese Wohnung im DG bietet ca. 67 m²

Das DG wurde dachoffen mit schon genannter 2-Zimmer-Wohnung ausgebaut, aber in manchen Gewerken nicht vollständig fertig gestellt.

Der Keller weist einen Instandhaltungsrückstand und Feuchtigkeitsschäden auf, hier sollte eine teilweise Renovierung erfolgen.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1993.
Regelung + Brenner wurden 2021 erneuert.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.03.2032
Endenergieverbrauch: 156.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Hervorragende und ruhige Lage in einem reinen Wohnviertel in Haselbach!
971 m² Eckgrundstück, nur an einen Nachbarn angrenzend.

Großer Garten, vorteilhafte Aufteilung des Grundstücks.

Haselbach liegt im vorderen Bayerischen Wald zwischen Straubing und Cham, ca. 3 km von Mitterfels entfernt.

Verkehrsanbindung: Die Nähe zur Autobahn A3 (9 km - 10 Min.), zu den Städten Straubing (ca. 19 km - 20 Min.) und Regensburg (ca. 45 km, BAB - 35 Min.) mit guten Bahnverbindungen, zum Regionalflugplatz in Straubing Wallmühle (ca. 23 km - 25 Min.) und zum Flughafen München II (ca. 135 km, großteils Autobahn - 1,25h ) bietet eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung.

Bildung:
Es gibt folgende Einrichtungen vor Ort
* Kindergarten
* Volksschule (Grundschule im Ort, Mittelschule in Mitterfels)

Weiterführende Schulen sind in der Stadt Bogen oder Straubing vorhanden.


Versorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Tankstelle, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sind am Ort oder in der näheren Umgebung reichlich vorhanden.
Ausstattung: - Doppelgarage
- Öl-Zentralheizung
- Holzlager
Sonstiges: Die EG-Wohnung ist frei zum Bezug, die DG-Wohnung wird bis zum Verkauf noch bewohnt.

Provision von Seiten des Käufers in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis an den selbst. Makler Herrn Gero Opers / Bavarian Property Immobilienservice Straubing.

Der Energieausweis (Verbrauchsausweis) liegt vor.

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