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Immobilien

Erstbezug nach Sanierung - Doppelhaushälfte im Ortskern Kirchroth

externe ObjnrKeFeBa20230130
StatusAktiv
Betreuer48
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ94356
OrtKirchroth
BundeslandBayern
Wohnfläche125 m²
Grundstücksgröße420 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche15 m²
Gartenfläche210 m²
Kellerfläche60 m²
BefeuerungPellet
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl3
Küchekeine Einbauküche vorhanden
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Kaltmiete1.100 €
Nebenkosten150 €
Miete gesamt1.300 €
Mietpreis pro qm8,80 €
Währung
Kaution3.300,- €
Stellplatzmiete50 €
Stellplatzanzahl2
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenNein
externe ObjnrKeFeBa20230130 StatusAktiv
Betreuer48 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ94356
OrtKirchroth BundeslandBayern
Wohnfläche125 m² Grundstücksgröße420 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Balkon/Terrasse Fläche15 m²
Gartenfläche210 m² Kellerfläche60 m²
BefeuerungPellet HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien Etagenzahl3
Küchekeine Einbauküche vorhanden Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
Kabel Sat TVJa Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa Kaltmiete1.100 €
Nebenkosten150 € Miete gesamt1.300 €
Mietpreis pro qm8,80 € Währung
Kaution3.300,- € Stellplatzmiete50 €
Stellplatzanzahl2 Heizkosten in Nebenkosten enthaltenNein
Objektbeschreibung: Die großzügige Doppelhaushälfte wurde im letzten Jahr aufwändig saniert. Neben Dach, Heizung, Fenster und Elektrik wurde das Objekt auch innen auf den neusten Stand gebracht. Zudem wurde großen Wert darauf gelegt, das Objekt aus energetischer Sicht sinnvoll zu sanieren.

Insgesamt verfügt die Haushälfte über ca. 125,06 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss
Windfang ca. 2,70 m²
WC ca. 1,97 m²
Abstellraum ca. 2,39 m²
Diele ca. 6,40 m²
Küche ca. 6,84 m²
Essbereich ca. 8,42 m²
Wohnzimmer ca. 31,16 m²
Terrasse ca. 1,88 m² (entspricht 25 %)
Gesamt ca. 61,70 m²

Obergeschoss
Flur ca. 8,71 m²
Kind 1 ca. 17,05 m²
Kind 2 ca. 11,53 m²
Schlafzimmer ca. 17,05 m²
Loggia ca. 1,88 m² (entspricht 25 %)
WC ca. 1,91 m²
Bad ca. 5,22 m²
Gesamt ca. 63,36 m²

Zusätzlich steht ein geräumiger Dachboden zur Verfügung, der als Stauraum genutzt werden kann.

Im Keller befinden sich auf weiteren ca. 59,50 m² der Waschraum, der Heizraum mit Pelletlager und ein großer beheizbarer Kellerraum, der vielseitig genutzt werden kann.

Für PKWs stehen eine Einzelgarage mit davorliegendem Stellplatz zur Verfügung.

Der Garten erstreckt sich über ca. 210 m² und kann vom zukünftigen Mieter nach seinen Wünschen gestaltet werden.

Bezug: maximal vier Personen
Haustiere: nein
sonstige Voraussetzungen: festes Arbeitsverhältnis

 
Energieausweis
Klasse: in Bearbeitung / wird gerade erstellt

Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich im Ortskern von Kirchroth, einer gemeinde mit ca. 3.800 Einwohnern im Landkreis Straubing-Bogen.

In Kirchroth selbst finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule und Kindergarten, Tankstelle, Tierarzt etc. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten des speziellen Bedarfs, Fachärzte und das nächstgelegene Krankenhaus liegen in Straubing, ca. 12 km entfernt.

Verkehrstechnisch ist Kirchroth hervorragend gelegen, die Autobahn A3 Richtung Nürnberg oder Passau ist innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Ausstattung: - Heizung: Zentralheizung (Pellets, BJ. 2022)

- Fenster: 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung, Kunststoffrollläden

- Wärmedämmung: neue Wärmedämmung der Kellerdecke und der obersten Geschossdecke

- Bodenbeläge: Stein, Fliesen, Vinyl

- Innentüren: massive Holztüren

- TV: SAT-Anlage
Sonstiges: Der Energieausweis befindet sich noch in Bearbeitung.

In der monatlichen Nebenkostenvorauszahlung enthalten:
Versicherungen, Kaminkehrer, Grundsteuer, Internetanschluss, sonstige Betriebskosten.

Nicht in der monatlichen Nebenkostenvorauszahlung enthalten:
Strom, Wasser und Abwasser, Heizung (Pellets)

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