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Immobilien

Historisches Wohnhaus in Stadtplatznähe

externe ObjnrKeFeDo20230117
StatusAktiv
Betreuer48
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ94315
OrtStraubing
BundeslandBayern
Wohnfläche219 m²
Nutzfläche6 m²
Grundstücksgröße225 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Badezimmer2
Raumhöhe2,05 m
BefeuerungGas, Holz
HeizungsartZentralheizung, Kachelofen
StellplatzartCarport
KücheEinbauküche
Kabel Sat TVJa
KaminJa
Kaufpreis295.000 €
Provision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrKeFeDo20230117 StatusAktiv
Betreuer48 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ94315
OrtStraubing BundeslandBayern
Wohnfläche219 m² Nutzfläche6 m²
Grundstücksgröße225 m² Anzahl Zimmer9
Anzahl Badezimmer2 Raumhöhe2,05 m
BefeuerungGas, Holz HeizungsartZentralheizung, Kachelofen
StellplatzartCarport KücheEinbauküche
Kabel Sat TVJa KaminJa
Kaufpreis295.000 € Provision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Das ca. 1670 auf einem 225 m² großen Grundstück erbaut Reiheneckhaus liegt Mitten in der historischen Neustadt Straubings, in unmittelbarer Nähe des Herzogschlosses.

Das Wohnhaus umfasst ca. 220 m² Wohnfläche auf drei Etagen, wobei das Erdgeschoss und das Obergeschoss gemeinsam mit dem DG jeweils als separate Wohnungen genutzt werden können.

Die drei Etagen teilen sie folgendermaßen auf:

Erdgeschoss
Flur 1 ca. 11,93 m²
Wohnzimmer/Stube ca. 13,44 m²
Schlafzimmer ca. 15,89 m²
Esszimmer ca. 14,36 m²
Küche ca. 9,31 m²
Flur 2 ca. 8,75 m²
WC ca. 1,82 m²
Bad ca. 4,89 m²
Gesamt ca. 80,39 m²

Obergeschoss
Flur ca. 6,69 m²
Küche ca. 14,06 m²
Esszimmer ca. 14,06 m²
Gästezimmer ca. 9,37 m²
Wohnzimmer ca. 26,07 m²
Durchgang ca. 3,46 m²
Bad ca. 4,89 m²
Abstellraum ca. 2,04 m²
Gesamt ca. 80,64 m²

Dachgeschoss
Aufenthaltsraum ca. 31,36 m²
Schlafzimmer 1 ca. 11,34 m²
Schlafzimmer 2 ca. 12,16 m²
Abstellraum ca. 3,43 m²
Gesamt ca. 58,29 m²

Der ausgebaute Dachspitz bietet zusätzlichen Stauraum in Form eines Kaltspeichers.

Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Garten mit angrenzendem Carport. Rückseits liegt der Innenhof mit zwei Abstellräumen (insgesamt ca. 6 m² Nutzfläche).

Das Reiheneckhaus steht nicht mehr unter Denkmalschutz, jedoch liegt es im Bereich des Ensembleschutzes. Beim Grundstück handelt es sich um ein Bodendenkmal.

In den vergangenen Jahrzehnten wurde das Wohnhaus mehrfach renoviert und saniert, nachfolgend eine grobe zeitliche Darstellung der letzten erfolgten Arbeiten:

- 1936: Abdichtung Erdgeschoss gegen Grundwasser und aufsteigende Feuchtigkeit, Bau rückwärtiger Zugang, Erneuerung Treppe in das 1. OG
- 1976: Trockenlegung Hausfundamente, neue Giebelwand, Erneuerung Dach mit Gauben, Schneefanggitter, Gebälk etc., Pflaster um das Haus, Erneuerung Außenputz
- 1978: Erneuerung Außentüren, Grundrissveränderungen, Parkettböden, teilw. Erneuerung Fenster
- 1980: Errichtung Carport (Erneuerung 2010)
- 1985: teilw. Erneuerung Fenster, Gastzentralheizung
- 1993: erneuerter Innenausbau und Freilegung von Gebälk, Erneuerung Bäder

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.06.2032
Endenergiebedarf: 209.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Das Wohnhaus liegt in unmittelbarer Nähe der Donau, des Salzstadels und des Herzogschlosses, nur wenige Gehminuten vom Stadtplatz entfernt.

Sämtliche innerstädtische Schulen, Ärzte jeder Fachrichtung und im Zentrum gelegene Einkaufsmöglichkeiten sind daher zu Fuß innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch das Klinikum St. Elisabeth ist innerhalb kürzester Zeit erreichbar (ca. 1,6 km).

Straubing ist eine liebenswerte niederbayerische Stadt, mit ca. 47.000 Einwohnern, in Mitten des fruchtbaren Gäubodens. Altbayerische Lebensart, Kultur und modernes Leben vereinen sich hier, denn 8.000 Jahre Kulturgeschichte haben Straubing geprägt und ein unverwechselbares Flair verliehen. Mit den großartigen historischen Fassaden der Bürgerhäuser bildet der Stadtplatz eine prächtige Kulisse für das städtische Geschehen. Ob Stadthalle, Messestandort, Tiergarten, neues Stadttheater oder moderne Freizeiteinrichtungen, Straubing spielt in allen Bereichen eine führende Rolle. Der nahe gelegene Nationalpark Bayerischer Wald, die Seenlandschaft Parkstetten und das Donautal bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten. Auch die fünfte Jahreszeit, das „Gäubodenvolksfest“, zieht als zweitgrößtes Volksfest Bayerns jedes Jahr mehr als eine Million Besucher zusätzlich nach Straubing.

Die Straubinger Gastronomie bietet eine buntgemischte Palette unterschiedlicher Möglichkeiten, ganz nach Lust und Laune: Brotzeitstüberl, gemütliche Eislokale, Cafés mit einzigartigen Köstlichkeiten der Konditormeister, urige bayerische Wirtshäuser und elegante Restaurants mit Spezialitäten aus aller Herren Länder. Für jeden Geschmack ist etwas geboten.

Der Wirtschaftsstandort Straubing ist bedeutsam. Viele namhafte Unternehmen sind hier angesiedelt, z. B. Sennebogen, Sturm, Amazon oder Ski Völkl. Zum erweiterten Kreis der Hauptarbeitgeber zählt BMW in Dingolfing und Regensburg sowie die dementsprechende Zulieferindustrie.

In der Universitätsstadt Straubing befindet sich neben dem Campus für Biotechnologie und Nachhaltigkeit der Technischen Universität München (TUM) das Kompetenzzentrum für Nachwachsende Rohstoffe, das seinerseits drei Organisationen bündelt, die sich mit nachwachsenden Rohstoffen auseinandersetzen: das Technologie- und Förderzentrum (TFZ), C.A.R.M.E.N., und das Wissenschaftszentrum Straubing (WZS). Im Wissenschaftszentrum Straubing ist die Forschung von derzeit fünf Hochschulen vereint.

Zum sportlichen Highlight zählt sicherlich, dass Straubing mit den “Straubing-Tigers” in der höchsten Eishockey Liga, der DEL, spielt.
Ausstattung: - Bauweise: massiv

- Fundamente: Beton

- Umfassungswände: Ziegel/Stein

- Geschossdecken: Holzbalken

- Geschosstreppen: Holz

- Dach: Holzkonstruktion, Satteldach, Biberschwanzziegel

- Bodenbeläge: Parkett, Holzdiele, Laminat, Fliesen, PVC

- Fenster: Holzfenster, Zweifachverglasung

- Rollläden: teilweise, Kunststoff

- Innen- und Außentüren: Holz

- Heizung: Gaszentralheizung (ca. 1985), Kohleofen im EG, Warmwasserbereitung über 80 l Boiler

- Bad EG: Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, separates WC mit Waschbecken

- Bad OG: Dusche, Waschbecken, WC

- Küchen: jeweils Einbauküche im EG und OG

- TV: SAT-Anlage

- Sonstiges: vollmöbliert, Mobiliar im Kaufpreis enthalten, Gartenbewässerung über Regenwassertonne mit Pumpe

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