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Exklusives Einfamilienhaus zu verkaufen!

externe ObjnrMaScDü20231801
StatusAktiv
Betreuer43
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
PLZ84066
OrtMallersdorf-Pfaffenberg
BundeslandBayern
Wohnfläche224 m²
Grundstücksgröße1.065 m²
Anzahl Zimmer11
Kellerfläche157 m²
BefeuerungÖl, Holz
HeizungsartZentralheizung, Kachelofen
StellplatzartDoppelgarage, Carport
Etagenzahl2
KücheEinbauküche
SaunaJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
KaminJa
Kaufpreis849.000 €
Provision3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung
externe ObjnrMaScDü20231801 StatusAktiv
Betreuer43 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
PLZ84066 OrtMallersdorf-Pfaffenberg
BundeslandBayern Wohnfläche224 m²
Grundstücksgröße1.065 m² Anzahl Zimmer11
Kellerfläche157 m² BefeuerungÖl, Holz
HeizungsartZentralheizung, Kachelofen StellplatzartDoppelgarage, Carport
Etagenzahl2 KücheEinbauküche
SaunaJa Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa KaminJa
Kaufpreis849.000 € Provision3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Das exklusive Einfamilienhaus wurde 1997 fertiggestellt und besticht neben seiner Großzügigkeit vor allem mit seiner hochwertigen Ausstattung. Das Objekt wurde sehr familienfreundlich gebaut und ist durch seine durchdachte Bauweise flexibel nutzbar.

Das Erdgeschoss wird über einen Windfang betreten, von diesem aus man in das Büro und in den Keller gelangt. Weiter vom Flur aus erreicht man das Wohnzimmer, Gäste-WC und den Hauswirtschaftsraum.

Ein besonderes Highlight im offen gestalteten Wohnzimmer ist der Grundofen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die Küche und in ein Schlafzimmer, zudem erreicht man über das offene Treppenhaus das 1. Obergeschoss. Vom Esszimmer und vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die großzügige, mit Glas überdachte, Terrasse.

Das Obergeschoss des Hauses teilt sich auf in ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein Gästezimmer und drei Kinderzimmer. Von einem der Kinderzimmer gelangt man in einen großzügigen Raum über der Garage. Zudem befindet sich im ersten Obergeschoss das Hauptbad (mit Fußbodenheizung) des Hauses und ein separates WC. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Balkon, von hier aus hat man einen wunderbaren Ausblick. Ein eigener Wasseranschluss erleichtert das Gießen der Balkonblumen.

Weiter über das Treppenhaus gelangt man nach oben in den ausgebauten Dachboden, welcher genügend Platz für ein weiteres Kinderzimmer, Studio oder Hobbyraum bietet.

Im Kellergeschoss des Hauses gibt es einen sehr großen Raum, der als Werkstatt oder Hobbyraum dient. Zwei weitere Räume und der Flur bieten genügend Platz für weitere Regale und Schränke. Für Waschmaschine und Trockner steht ein eigner Raum zur Verfügung, auch der Wäscheabwurfschacht, der vom OG aus durchgehend ist, endet praktischerweise dort. Zusätzlich befindet sich die Ölzentralheizung mit den dazugehörigen Öltanks (3x 2.000l) im Keller.

Der mit Fußbodenheizung ausgestattete Raum, den man über einen separaten Zugang über den Kellerabgang betreten kann, eignet sich hervorragend als Büro, Studio oder zusätzliches Gästezimmer.

Besonders hervorzuheben ist der gemütlich ausgestattete Saunaraum mit Dusche, dort lässt es sich hervorragend Verweilen und Relaxen.

Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit davorliegenden Stellplätzen, ebenfalls befindet sich auf dem Grundstück ein großzügiger Carport.

Der liebevoll angelegte Garten ist sehr gepflegt und durch die komplette Umzäunung und das bereits vorhandene Kinderspielhaus hervorragend für Familien geeignet. Neben der obig genannten Terrasse gibt es im hinteren Bereich des Gartens ein durchdachtes Garten- und Gerätehaus, welches ebenso als Werkstatt genutzt werden kann. Im nördlichen Bereich des Grundstücks befindet sich das Hühnerhaus samt Auslauf, welches übernommen oder künftig auch anderweitig genutzt werden kann.

Eine weitere Besonderheit ist der Erdkeller mit Vorlagerraum im Garten, der über die Außenkellertreppe sowie über den Kellerausgang erreichbar ist.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.11.2032
Endenergieverbrauch: 151.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Mallersdorf-Pfaffenberg liegt im landschaftlich reizvollen Tal der Kleinen Laber und weist als ehemaliger Landkreissitz eine überregionale und breit gefächerte Infrastruktur auf.

Besonders hervorzuheben sind hier die Bereiche Gesundheitsfürsorge (Hausarzt, Fachärzte, Krankenhaus), Bildung (Grund- und Hauptschule, Realschule, Gymnasium) und Erziehung (Kindergarten, Krippe). Viele kulturelle und gesellschaftliche Veranstaltungen, Freizeiteinrichtungen, zum Beispiel das Freibad, und Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel das Kloster Mallersdorf, machen den Markt zum attraktiven Wohnort

Ebenfalls anzumerken ist die große Dichte an Lebensmittelgeschäften und kulinarischen Angeboten.

Auch für Pendler ist Mallersdorf-Pfaffenberg sehr gut geeignet. Der Bahnhof Niederlindhart ist fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar, von dort aus gelangt man bequem nach Straubing, Regensburg oder Neufahrn, von dort aus sogar ohne Umsteigen nach München.

Der Markt Mallersdorf-Pfaffenberg liegt im Städtefünfeck Regensburg (35 km) - Straubing (29 km) - Dingolfing (32 km) - Landshut (32 km) - Kelheim (35km). Die Bundesstraße 15n in Richtung Regensburg oder Landshut ist innerhalb zehn Autominuten erreichbar. Auch die nächsten Anschlussstellen zu den Autobahnen 93 und 92 (Richtung München) sind nicht weit entfernt.
Ausstattung: - hochwertige Bodenbeläge
- großer Grundofen
- gepflegter Garten
- Doppelgarage, großer Carport und Stellplätze im Freien
- Kunststofffenster
- Ölzentralheizung mit 3 x 2.000l Öltanks
- Kamin dreifach (einmal Öl und zweimal Holz)
- Rollläden Kunststoff
- Innentüren aus Holz
- Balkongeländer aus Stahl
- großes Hoftor aus Stahl
- Wasserzisterne unter der Terrasse
Sonstiges: Angaben aus dem Energieausweis:
- wesentlicher Energieträger: Öl, Stückholz
- Baujahr: 1997
- Endenergiebedarf: 151,1kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis gültig bis: 27.11.2032

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