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Immobilien

Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus

externe ObjnrLuScMaI20221201
StatusAktiv
Betreuer51
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ94315
OrtStraubing
BundeslandBayern
Wohnfläche134 m²
Nutzfläche199 m²
Grundstücksgröße270 m²
Anzahl Zimmer5
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
UnterkellertJa
Kaufpreis799.000 €
Provision3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung
externe ObjnrLuScMaI20221201 StatusAktiv
Betreuer51 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ94315
OrtStraubing BundeslandBayern
Wohnfläche134 m² Nutzfläche199 m²
Grundstücksgröße270 m² Anzahl Zimmer5
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
UnterkellertJa Kaufpreis799.000 €
Provision3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis Währung
Objektbeschreibung: Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, zwei Wohneinheiten im 1. Obergeschoss und eine weitere Wohneinheit im Dachgeschoss.

Gewerbe / Lokalität, Erdgeschoss:
- Nutzfläche ca. 175,64 m²
- Mietverhältnis seit 01.05.2004
- Der Gewerbeeinheit sind drei Lagerräume im Kellergeschoss zugeordnet

2-Zimmer-Wohnung, 1. Obergeschoss links:
- Wohnfläche ca. 54,53 m²
- Bewohnt durch eine Person
- Mietverhältnis seit 01.09.2006
- Bad mit Fenster

1-Zimmer-Apartment, 1. Obergeschoss rechts:
- Wohnfläche ca. 33,36 m²
- Leerstand
- Die durchschnittliche ortsübliche Vergleichsmiete liegt bei 8,39 €/m², dies entspricht einer Kaltmiete von etwa 280,- €.
- Bad ist renovierungsbedürftig, ohne Fenster

1-Zimmer-Wohnung, Dachgeschoss:
- Wohnfläche ca. 45,61 m²
- Bewohnt durch zwei Personen
- Mietverhältnis seit 01.10.2017
- Bad mit zwei Fenstern

Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 199,33 m².
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 133,50 m².

Das Objekt erwirtschaftet pro Monat Kaltmieten in Höhe von 3.010,- €, daraus ergeben sich Jahresmieteinnahmen in Höhe von 36.120,- €.
Lage: Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Innenstadtbereich von Straubing, die folgende Aufstellung soll Auskunft über Geschäfte in der näheren Umgebung geben.

Verkehrsanbindung:
- Bushaltestellen am Ludwigsplatz 5 Minuten (zu Fuß)
- Bahnhof 8 Minuten (zu Fuß)
- Tankstelle 5 Minuten (Auto)

Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel:
- Bäckerei 3 Minuten (zu Fuß)
- Metzgerei 5 Minuten (zu Fuß)
- Supermarkt 3 Minuten (zu Fuß)
- Discounter 2 Minuten (Auto)

Restaurants und Cafés befinden sich in fußläufigem Umkreis von 5-10 Minuten.

Gesundheit:
- Ärztezentrum im Theresientor (Allgemeinarzt, Zahnarzt, HNO) 1 Minute (zu Fuß)
- Apotheke 1 Minute (zu Fuß)
- Klinikum St. Elisabeth Straubing 7 Minuten (Auto)

Bildungseinrichtungen:
- Kindergarten 2 Minuten (zu Fuß)
- Grundschule 2 Minuten (zu Fuß)
- Realschule 4 Minuten (Fahrrad)
- Gymnasium 5 Minuten (Fahrrad)
- Fach- / Berufsoberschule 4 Minuten (zu Fuß)
- Berufsschule 6 Minuten (zu Fuß)

Weitere Dienstleister:
- Frisör 2 Minuten (zu Fuß)
- Banken im Umkreis von 5 Minuten (zu Fuß)
- Optiker im Umkreis von 5 Minuten (zu Fuß)
Ausstattung: Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus kann folgende Ausstattung vorweisen:

Fenster: Holzfenster mit Doppelisolierverglasung

Heizung: Zentrale Gasheizung im Kellergeschoss

Geschosstreppen: denkmalgeschützte Holztreppe vom EG bis DG

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

Bad & Sanitär: Einfache Sanitärausstattung; Bäder sind renovierungsbedürftig

Das Objekt verfügt über keine Stellplätze, diese wurden damals bei der Stadt Straubing abgelöst.

Das Objekt ist teilunterkellert, die Substanz der Außenwände ist stellenweise feucht / nass.
Sonstiges: Angaben aus dem Energieausweis für Nicht-Wohngebäude:
- Energieverbrauchsausweis gültig bis 01.02.2029
- Endenergieverbrauch Wärme 261 kWh/(m²a)
- Endenergieverbrauch Strom 117 kWh/(m²a)
- Baujahr Gebäude 1982
- Baujahr Wärmeerzeuger 1998

Angaben aus dem Energieausweis für Wohngebäude:
- Energieverbrauchsausweis gültig bis 17.01.2029
- Energieeffizienzklasse G
- Endenergieverbrauch 243 kWh/(m²a)
- Baujahr Gebäude 1982
- Baujahr Wärmeerzeuger 1998

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