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Immobilien

Vermietetes Wohnhaus mit Nebengebäude

externe ObjnrGeOpVGH202212
StatusAktiv
Betreuer46
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ94336
OrtWindberg
BundeslandBayern
Wohnfläche132 m²
Grundstücksgröße300 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Vermietbare Fläche132 m²
BefeuerungÖl und Holz
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
KaminJa
Kaufpreis145.000 €
Provision3,57 % inkl. MwSt.. vom Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrGeOpVGH202212 StatusAktiv
Betreuer46 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ94336
OrtWindberg BundeslandBayern
Wohnfläche132 m² Grundstücksgröße300 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1 Vermietbare Fläche132 m²
BefeuerungÖl und Holz HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa KaminJa
Kaufpreis145.000 € Provision3,57 % inkl. MwSt.. vom Kaufpreis
Währung Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein vermietetes Einfamilienhaus im Stile einer Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1955 mit Nebengebäude und Garage.

Aufgrund der stabilen Vermietsituation wird das Objekt bevorzugt an Kapitalanleger verkauft.

Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete 650 €.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 300 m² großen Grundstück, bietet aber keinen Garten sondern eine Terrasse.

Das Wohnhaus wurde 1992 renoviert und mit einer Öl-Zentralheizung versehen.
2008 wurde nachträglich noch eine Solarunterstützung für das Brauchwasser nachgerüstet.

Neben dem Wohnhaus befindet sich eine Doppelgarage mit kleiner Werkstatteinrichtung, sowie über ein separates Gebäude in Massivbauweise, das derzeit als Holzlager genutzt wird.

Das Wohnhaus selbst verfügt über eine gemeinsame Trennwand zum Nachbargebäude.

Einige Restarbeiten sollten - müssen aber nicht - vorgenommen werden. So sollte z.B. die Aussenwand der Rückseite des Wohnhauses noch verputzt werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.07.2027
Endenergiebedarf: 117.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Das Haus liegt am Ortsplatz der schönen Gemeinde Windberg in Niederbayern.

Der aufstrebende Nachbarort Hunderdorf bietet mit umfangreichen Gewerbe- und Industriegebieten überdurchschnittlich viele ortsnahe Arbeitsplätze.

Eine Grund- und Hauptschule sowie ein Kindergarten sind fest im Ort integriert. Für die medizinische Versorgung der Einwohner stehen zwei Arztpraxen, eine Zahnarztpraxis und eine Apotheke zur Verfügung.

Alle Handels und Dienstleistungsgeschäfte des täglichen Gebrauchs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die gut ausgebauten Sportplätze sowie die zahlreichen Wander- und Radwege bieten auch für Sport- und Naturbegeisterte einige gute Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Auch die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A3 besonders gut. Die Stadt Bogen ist nur 4,8 km entfernt, Straubing ca. 15 km.
Ausstattung: - Mieteinnahme 650 € pro Monat / Kalt
- Zentralheizung Öl 1992
- Solarunterstützung für Brauchwasser 2008
- Holzheizung
- Doppelgarage
- separates Lagergebäude
Sonstiges: Das Objekt ist vermietet.

Verkauf bevorzugt an Kapitalanleger.

Der Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor.

Provision von Seiten des Käufers in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis.

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