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Immobilien

Ein- / Zweifamilienhaus mit Garage im Ferienort Spiegelau

externe ObjnrLuScSch20221207
StatusAktiv
Betreuer51
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ94518
OrtSpiegelau
BundeslandBayern
Wohnfläche121 m²
Grundstücksgröße699 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Kellerfläche54 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüden
UnterkellertJa
Kaufpreis199.000 €
Provision3,00 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung
Freitext PreisBei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um das Mindestgebot.
externe ObjnrLuScSch20221207 StatusAktiv
Betreuer51 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ94518
OrtSpiegelau BundeslandBayern
Wohnfläche121 m² Grundstücksgröße699 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 Kellerfläche54 m²
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien Ausrichtung Balkon/TerrasseSüden
UnterkellertJa Kaufpreis199.000 €
Provision3,00 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis Währung
Freitext PreisBei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um das Mindestgebot.
Objektbeschreibung: Die Raumaufteilung des 1962 erbauten Ein- bzw. Zweifamilienhauses ist wie folgt.

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich ca. 3,21 m²
- Flur ca. 5,96 m²
- Bad ca. 3,41 m²
- WC ca. 2,75 m²
- Küche ca. 11,42 m²
- Wohnzimmer ca. 17,22 m²
- Schlafzimmer ca. 15,37 m²
- Balkon ca. 4,48 m² (50% in der WFL berücksichtigt)
Summe Wohnfläche Erdgeschoss ca. 61,58 m²

Dachgeschoss
- Flur I ca. 3,15 m²
- Flur II ca. 6,16 m²
- Bad ca. 3,51 m²
- Schlafzimmer I ca. 13,08 m²
- Schlafzimmer II ca. 9,57 m²
- Kinderzimmer ca. 6,66 m²
- Wohnzimmer ca. 14,70 m²
- Balkon ca. 4,53 m² (50% in der WFL berücksichtigt)
Summe Wohnfläche Dachgeschoss ca. 59,08 m²

Kellergeschoss
- Flur ca. 6,02 m²
- Heizraum ca. 10,24 m²
- Waschraum ca. 9,73 m²
- Garage ca. 16,73 m²
- Hobbyraum (beheizt) ca. 11,00 m²
Summe Nutzfläche Kellergeschoss ca. 53,72 m²

Summe Wohnfläche gesamt ca. 120,66 m²
Summe Nutzfläche gesamt ca. 53,72 m²

Die Raumaufteilung im Objekt lässt grundsätzlich eine Nutzung als Zweifamilienhaus zu. Die Infrastruktur hinsichtlich der Verbrauchserfassung für Strom, Wasser und Heizung im Objekt ist noch zu schaffen.
Lage: Das Ein- / Zweifamilienhaus befindet sich im Ferienort Spiegelau, im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau. In der folgenden Auflistung erhalten Sie einen Überblick zu den örtlichen Gegebenheiten.

Verkehr & Infrastruktur:
- Bahnhof 12 Minuten (zu Fuß)
- Tankstelle 2 Minuten (Auto)

Lebensmittel:
- Bäckerei 3 Minuten (Auto)
- Supermarkt 2 Minuten (Auto)
- Discounter 2 Minuten (Auto)
- Getränkemarkt 2 Minuten (Auto)

Gesundheitseinrichtungen:
- Apotheke 2 Minuten (Auto)
- Allgemeinarzt 9 Minuten (zu Fuß)
- Zahnarzt 9 Minuten (zu Fuß)
- Tierarzt 8 Minuten (zu Fuß)
- Kreiskrankenhaus Grafenau 15 Minuten (Auto)

Bildungseinrichtungen:
- Kindergarten 8 Minuten (zu Fuß)
- Grundschule 9 Minuten (zu Fuß)
- Mittelschule 6 Minuten (Auto)
- Realschule 14 Minuten (Auto)
- Gymnasium 15 Minuten (Auto)
- Berufsschule 27 Minuten (Auto)

Freizeitaktivitäten:
- Naturbad 2 Minuten (zu Fuß)
- Fußballplatz 9 Minuten (zu Fuß)

Weitere Dienstleister:
- Frisör 9 Minuten (zu Fuß)
- Bankautomat 3 Minuten (Auto)
- Baumarkt 4 Minuten (Auto)
- Fußpflege 2 Minuten (zu Fuß)
Ausstattung: Mauerwerk: Hohlblocksteine aus Leichtbeton und Schwemmsteine

Geschossdecken: Stahlbetonfertigbalkendecke mit Leichtbetonfüllkörpern

Dach:
- Pfettendach mit Lattung und Doppelfalzziegeldeckung
- Kaltdachboden; keine Dachisolierung, keine Isolierung in der Zwischendecke

Fenster: doppelverglaste Holzfenster; teilweise von 1962, größtenteils von 1998

Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Teppich

Türen:
- Holzeingangstüre
- Holzinnentüren

Heizung:
- Ölzentralheizung mit 3x 1.600L Tank; Beheizung über Heizkörper
- Holzöfen in der Küche und im Hobbyraum

Garage: manuelles Rolltor (1,85m x 2,40m)

Sonstige Ausstattungsmerkmale:
- SAT-Anlage
- Wasseranschlüsse in den Schlafräumen im Dachgeschoss
Sonstiges: Angaben aus dem Energiebedarfsausweis:
- Energieeffizienzklasse H
- Endenergiebedarf 271,15 kWh/(m²a)
- wesentlicher Energieträger: Heizöl
- Baujahr Gebäude 1962; Baujahr Wärmeerzeuger 1997
- Energieausweis gültig bis 15.12.2032

Über diesen Link gelangen Sie zum 360°-Rundgang;
https://tour.ogulo.com/UPsb

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