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Immobilien

Bürofläche in historischem Denkmalobjekt

externe ObjnrLuScInB20221205
StatusAktiv
Betreuer51
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ94315
OrtStraubing
BundeslandBayern
Gesamtfläche95 m²
Bürofläche86 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kaltmiete800 €
Nebenkosten300 €
Mietpreis pro qm8,44 €
Provision2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt.
Währung
Freitext Preiszzgl. 19% MwSt.
Kaution2.400 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
externe ObjnrLuScInB20221205 StatusAktiv
Betreuer51 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche PLZ94315
OrtStraubing BundeslandBayern
Gesamtfläche95 m² Bürofläche86 m²
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl Kaltmiete800 €
Nebenkosten300 € Mietpreis pro qm8,44 €
Provision2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt. Währung
Freitext Preiszzgl. 19% MwSt. Kaution2.400 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
Objektbeschreibung: Die Nutzfläche der Gewerbeeinheit teilt sich wie folgt auf:

- Eingangsbereich ca. 16,61 m²
- Empfang ca. 35,93 m²
- Hauptzimmer ca. 33,86 m²
- Teeküche ca. 5,50 m²
- WC ca. 2,91 m²
Die gesamte Nutzfläche beträgt in Summe ca. 94,81 m².

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.12.2028
Endenergieverbrauch: 132.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1481
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Gewerbeeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines historischen, denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses, bekannt als Künstlerpassage in der Fraunhoferstraße in Straubing.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie Bäcker, Metzger, Banken, Apotheken, Ärzte, Lebensmittelgeschäfte und Restaurants.
Ausstattung: Eingangsbereich:
- historische Solnhofener-Platten
- DSL-Anschluss
- Garderobenbereich

Empfangsbereich:
- Zugang über historische Holztüre mit Glaseinsatz
- Vinylboden in Holzoptik
- Tresen für Empfang
- EDV-Anschlüsse

Hauptraum:
- Vinylboden in Holzoptik
- Regalsystem bei der Stützsäule im Eck hinter der Türe

Teeküche:
- Einbauküche mit Kühlschrank, Spülmaschine und Mikrowelle
- PVC-Boden
- EDV-Schrank

WC:
- Boden- und Wandfliesen
- Toilette und Waschbecken

Die Haupträume sind mit Stuckdecken und historischen Holztüren ausgestattet.

In diesem Objekt sind Internetgeschwindigkeiten von bis zu 250 Mbit/s im Download möglich, ab dem 31.03.2023 beginnt in dieser Straße der Ausbau des Glasfasernetzes.
Sonstiges: Angaben aus dem Energieverbrauchsausweis:
- Energieeffizienzklasse E
- Endenergieverbrauch 132,5 kWh/(m²a)
- Baujahr Gebäude 1481; Baujahr Wärmeerzeuger 2018
- Gültig bis 14.12.2028

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