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Immobilien

Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in Hütt bei Eichendorf

externe ObjnrKeFeAp20221116
StatusAktiv
Betreuer48
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ94428
OrtEichendorf / Hütt
Wohnfläche295 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße1.252 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplätze im Freien
Kaufpreis388.000 €
Provision3,00 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
externe ObjnrKeFeAp20221116 StatusAktiv
Betreuer48 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ94428
OrtEichendorf / Hütt Wohnfläche295 m²
Nutzfläche50 m² Grundstücksgröße1.252 m²
Anzahl Zimmer9 Anzahl Badezimmer3
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplätze im Freien Kaufpreis388.000 €
Provision3,00 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis Währung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen (Nordseite und Südseite). Das ursprünglich als Einfamilienhaus/Mehrgenerationenhaus erbaute Objekt wurde 1984 fertiggestellt (Rohbau 1974, Innenausbau und Fertigstellung 1984) und befindet sich auf einem ca. 1.252 m² großen Grundstück.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit noch vermietet, die Wohnung im 1. OG wird bereits zum 01.04.2023 frei.

Die Wohnung im Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf:

Flur ca. 20,66 m²
Duschbad ca. 4,71 m²
Küche ca. 14,93 m²
Wohnzimmer ca. 25,90 m²
Schlafzimmer ca. 30,06 m²
Büro ca. 12,08 m²
Garderobe ca. 2,79 m²
Gäste-WC ca. 2,00 m²
Bad ca. 6,49 m²
Waschraum ca. 5,35 m²
Speis ca. 6,85 m²
Terrasse ca. 5,05 m² (entspricht 25 %)
Gesamt ca. 136,87 m²

Die zweite Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist folgendermaßen aufgeteilt:

Diele ca. 13,33 m²
Flur ca. 22,39 m²
Kind 1 ca. 12,77 m²
Wohnzimmer ca. 29,53 m²
Gästezimmer ca. 12,09 m²
Kind 2 ca. 12,65 m²
Esszimmer ca. 24,21 m²
Küche ca. 7,97 m²
Schlafzimmer ca. 18,33 m²
Balkon ca. 5,05 m² (entspricht 25 %)
Gesamt ca. 158,32 m²

Der Wohnung 1 im Erdgeschoss ist eine Garage mit davorliegendem Stellplatz und ein Hobbyraum zugeteilt. Zur Wohnung 2 gehören zwei Stellplätze im Freien.

Die Mietverträge bestehen jeweils seit 2004 und 2016. Aktuell belaufen sich die Mieteinnahmen auf insgesamt 830,00 €/Monat (9.960,00 €/Jahr). Die Wohnung im 1. OG ist ab 01.04.2023 nicht mehr vermietet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.01.2031
Endenergieverbrauch: 93.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: Das Zweifamilienhaus liegt in Hütt, einem Ortsteil des Marktes Eichendorf im Landkreis Dingolfing-Landau.

Eichendorf ist eine ländlich geprägte Marktgemeinde und dient den umliegenden Ortschaften als Verwaltungs- und Versorgungszentrum.

Bildung:
Pfarrkindergarten "Arche Noah" Eichendorf
Joseph-von-Eichendorff-Schule Eichendorf
Weiterführende Schulen in Landau a. d. Isar (ca. 20 km)

Gesundheit:
Allgemeinärzte, Zahnärzte, Heilpraktiker, Tierärzte, Apotheken, Krankengymnasten, Fußpflege, Altenheim und Optiker direkt in Eichendorf
Krankenhaus und weitere Fachärzte in Landau a. d. Isar (ca. 20 km)

Freizeiteinrichtungen:
Freibad, Turnhalle, Schulsportanlage, Kegelbahn, Skateanlage, zahlreiche Vereine und Kinderspielplätze in Eichendorf

Verkehrsanbindung:
- B20: Tschechien - Österreich, ca. 14 km
- Autobahn A92: München - Deggendorf, ca. 19,4 km
- Autobahn A3: Passau - Frankfurt - Köln, ca. 35 km
- Bahnlinie Passau - Landshut - München, ab Landau a. d. Isar, ca. 17,6 km
- Franz-Josef-Strauß-Flughafen München, ca. 106 km
Ausstattung: - Bauweise: Massivbauweise

- Geschossdecken: Beton, teilweise Holzverkleidung, hochwertige Massivholzverkleidung im Wohnzimmer/EG

- Außenwände: Ziegelmauerwerk

- Geschosstreppen: Holz, Einschubtreppe zum Dachboden

- Dach: Satteldach, Dachziegel

- Bodenbeläge: Laminat, PVC, Fliesen

- Fenster: Holzfenster, Zweifachverglasung, Rollläden aus Kunststoff

- Heizung: Ölzentralheizung (Bj. 1998), Erdtank 10.000 l Fassungsvermögen, Warmwasser über Solarkollektoren

- Garage: Schwingtor, Blechdach

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