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Immobilien

Einfamilienhaus in Geiselhöring

externe ObjnrMaScMe20220711
StatusAktiv
Betreuer43
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ94333
OrtGeiselhöring
BundeslandBayern
Wohnfläche130 m²
Grundstücksgröße643 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Stellplatzartzwei Einzelgaragen
Etagenzahl2
KücheEinbauküche
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
KaminJa
Kaufpreis489.000 €
Provision3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung
externe ObjnrMaScMe20220711 StatusAktiv
Betreuer43 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ94333
OrtGeiselhöring BundeslandBayern
Wohnfläche130 m² Grundstücksgröße643 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Stellplatzartzwei Einzelgaragen
Etagenzahl2 KücheEinbauküche
Wasch/TrockenraumJa UnterkellertJa
KaminJa Kaufpreis489.000 €
Provision3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Dieses 1980 errichtete Einfamilienhaus mit Garage liegt auf einem ca. 643,00 m² großen Grundstück mit insgesamt sieben Zimmern und einem Bad, eine Gästetoilette und eine Küche verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss.

Durch den Windfang im Erdgeschoss gelangt man in den großzügigen Flur mit hellem Treppenhaus. Vom Flur aus kommt man in alle Zimmer, Gäste-WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Abstellraum.

Durch das großzügig gestaltete Treppenhaus kommt man in das 1.Obergeschoss, hier finden Sie vier Zimmer und ein Badezimmer. Wieder über das Treppenhaus, kommen Sie in den Dachboden des Hauses, dieser ist derzeit nicht ausgebaut und dient als Abstellraum.

Auch im Keller finden Sie genügend Platz für einen Hobbyraum und einen Abstellraum. Ebenfalls im Keller befinden sich der Heizraum sowie die Waschküche.

Die separate Einzelgarage wurde im Jahr 2000 erbaut.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

Küche ca. 10,69 m²
Essen ca. 16,55 m²
Wohnen ca. 24,54 m²
Diele ca. 11,95 m²
Windfang ca. 2,67 m²
Garderobe ca. 2,22 m²
WC ca. 2,22 m²
Abstellraum ca. 4,90 m²

Obergeschoss:

Eltern ca. 16,55 m²
Kind 1 ca. 12,29 m²
Kind 2 ca. 15,92 m²
Kind 3 ca. 11,67 m²
Flur ca. 6,94 m²
Bad ca. 9,68 m²

Die Wohnfläche beträgt ca. 129,90 m².

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, es wird mittels Ölzentralheizung beheizt, insgesamt sind 4 x 2.000 Liter Heizöltanks vorhanden.

Das Objekt bietet ebenfalls Potential für ein Zweifamilienhaus. Das Dachgeschoss könnte gegebenenfalls als Wohnraum ausgebaut werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.07.2032
Endenergiebedarf: 209.08 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Die Stadt Geiselhöring liegt im idyllischen Tal der kleinen Laber und dennoch hat das Unterzentrum nicht nur fantastische Natur, sondern noch viele weitere Pluspunkte zu bieten.

Einkaufen:
Am Stadtplatz befinden sich Geschäfte aller Art für den täglichen Bedarf. Auch einige Discounter haben sich in Geiselhöring angesiedelt.

Freizeit:
In Geiselhöring gibt es ein Freibad, ein Hallenbad, mehrere Kinderspielplätze, mehrere Sportplätze, eine Bücherei, eine Skateanlage mit Halfpipe, eine Tennishalle und Außentennisplätze, verschiedene Vereine und eine Vielzahl an Wander- und Radwegen.

Kindergarten:
Städtischer Kindergarten Geiselhöring, Am Lins 16, 94333 Geiselhöring, Tel: 09423/3018

Volksschule Geiselhöring:
Grund- u. Hauptschule mit M-Zug, Wittelsbacherstraße 1, 94333 Geiselhöring, Tel: 09423/9400-0

weiterführende Schulen:
Staatl. und private Realschulen in Straubing, Mallersdorf, Neufahrn
Gymnasien in Straubing (17 km), Mallersdorf (14 km)
Fachoberschule in Straubing (17 km)
Berufsoberschule in Straubing (17 km)
Hochschule, Fachhochschule in Regensburg (30 km) u. Deggendorf (40 km)
Universität in Regensburg (30 km)
Universität in Straubing (15 km)


Gesundheit:
In Geiselhöring sind mehrere Arztpraxen der allgemeinen Medizin, Internisten, Zahnärzte, Krankengymnastik, Sportmedizin, usw. vorhanden. Es gibt drei Apotheken.

Verkehrsanbindung:
Bahn: stündlich Zugverbindung nach Straubing oder Neufahrn
A 3 ca. 25 km, Ausfahrt Wörth a. d. Donau
A 92 ca. 30 km, Ausfahrt Dingolfing
Ausstattung: - Bauart: Massivbauweise

- Kellerwände: Beton

- Umfassungswände: Ziegel

- Geschossdecken: Beton

- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen

- Fenster: Holz

- Heizung: Öl, Baujahr ca. 2003

- Dach: Satteldach, Ziegel
Sonstiges: Angaben aus dem Energieausweis:

- wesentlicher Energieträger: Öl
- Baujahr: 1980
- Endenergiebedarf: 209,08 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Energieausweis gültig bis: 30.07.2032

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