(09421) 84 70 40 info@bavarian-property.de
Immobilien

Renoviertes EFH mit Stadl + PV-Anlage

externe ObjnrGeOpChr202206
StatusAktiv
Betreuer46
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ94333
OrtGeiselhöring
BundeslandBayern
Wohnfläche178 m²
Grundstücksgröße785 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas, Holz
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis529.000 €
Provision3,57 inkl. MwSt.. vom Kaufpreis
Währung
externe ObjnrGeOpChr202206 StatusAktiv
Betreuer46 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ94333
OrtGeiselhöring BundeslandBayern
Wohnfläche178 m² Grundstücksgröße785 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungGas, Holz
HeizungsartZentralheizung Kaufpreis529.000 €
Provision3,57 inkl. MwSt.. vom Kaufpreis Währung
Objektbeschreibung: Bei diesem vermietetem Objekt handelt es sich um ein saniertes Einfamilienhaus mit Nebengebäude / Scheune und einer Doppelgarage mit einer PV-Anlage.

Der Rohertrag der PV-Anlage beläuft sich auf ca. 5.000 € p.a.

Der Gesamtzustand der Immobilie ist als gepflegt zu bezeichnen, der anstehende Modernisierungsaufwand sehr gering.

Das Haus wurde ca. 1928 nach einem Brand wiederaufgebaut und seit Anfang der 1990er über mehrere Jahre kernsaniert und seitdem immer wieder modernisiert.

Das Erdgeschoss bietet eine große Wohnküche, Büro, Abstellraum sowie Toilette und Wintergarten.
Über eine geflieste Treppe gelangt man ins Obergeschoss.

Im Obergeschoss gibt es drei Schlafräume sowie ein Büro und ein Bad mit Dusche und WC.
Das Wohnzimmer im OG hat einen schönen Sichtdachstuhl (Raumhöhe 4,70 m), eine Treppe führt in die Galerie, die zum Wohnzimmer hin geöffnet ist.

Eckdaten:
- Haus Außenmaße 16 m x 7 m
- Haus ist nicht unterkellert
- In der Scheune gibt es ein Zimmer das z. B. als Büro oder Verkaufsraum genutzt werden könnte
- Über der Garage wäre der Dachstuhl eventuell ausbaubar, Strom und Abwasser wurden vorinstalliert. Teile der dafür notwendigen Treppe sind bereits vorhanden (Gitterrost).

Teile der Garage befinden sich auf dem Grundstück des Nachbarn. Dies ist aber schriftlich hinterlegt.

- Wohnfläche Haus ca. 178 m²
- 3 Kachelöfen
- eine Terrasse vor der Haustüre
- gepflasterte Fläche im Garten für Pool / Whirlpool oder Gartenlaube

- Gasheizung Vaillant aus 1997
- PV-Anlage ca. 10,44 kW, Vertrag bis 01.07.2025
monatliche Zahlung derzeit ca. 565 €

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.06.2023
Endenergiebedarf: 119.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Das Objekt befindet sich in einem Ortsteil von Geiselhöring im niederbayerischen Gäuboden nahe Straubing.

Bis nach Geiselhöring sind es ca. 4 km. Geiselhöring ist ein Markt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten,
Freibad und viele Sportmöglichkeiten sind vorhanden.
Ausstattung: Sanierungsübersicht:
- ca. 1994 Dach kpl. überarbeitet
- ca. 1994 neuer 3 Lagenputz innen und aussen
- 2003 Wohnzimmer mit Galerie ausgebaut, Kachelofen gemauert
- 2005 Renovierung Garage (neuer Dachstuhl, gedämmte Fassade, el. Tore)
- 2006 Hof neu gepflastert
- 2009 Garten neu angelegt
- 2017 Wintergartenanbau erneuert
- 2018 Brauchwasserwärmespeicher erneuert
- 2001 Fußbodenheizung in Betrieb genommen, im Erdgeschoss (ohne Waschhaus), im OG bietet das Badezimmer Fußbodenheizung
Sonstiges: Provision von Seiten des Käufers in Höhe von 3,57% vom notariellen Kaufpreis an den selbst. Makler Herrn Gero Opers, Bavarian Property Immobilienservice.

Bedarfsorientierte Energieausweis: Wohngebäude, Gas,
Holz als Hauptenergieträger, Energiebedarf 119 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D

Weitere interessante Immobilien

1 Angebote gefunden

Einfamilienhaus in Geiselhöring

Geiselhöring

Kaufpreis: 520.000 €

Wohnfläche 130 m²
Zimmer 6

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@bavarian-property.de
Tel.: (09421) 84 70 40

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

 

Bavarian Property GmbH & Co. KG

Wir vermitteln Ihre Immobilie!
qualifiziert • innovativ • aktiv • nachhaltig