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Immobilien

Ein- bis Zweifamilienhaus zur Kapitalanlage

externe ObjnrSiWiRe20220428
StatusAktiv
Betreuer25
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ94327
OrtBogen / Degernbach
BundeslandBayern
Wohnfläche145 m²
Nutzfläche120 m²
Grundstücksgröße748 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungPellet, Solar
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl3
KücheEinbauküche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd und Südwest
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
KaminJa
Provision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
Freitext PreisKaufpreis auf Anfrage
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrSiWiRe20220428 StatusAktiv
Betreuer25 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ94327
OrtBogen / Degernbach BundeslandBayern
Wohnfläche145 m² Nutzfläche120 m²
Grundstücksgröße748 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungPellet, Solar HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien Etagenzahl3
KücheEinbauküche Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd und Südwest
Kabel Sat TVJa Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa KaminJa
Provision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis Währung
Freitext PreisKaufpreis auf Anfrage Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Bei diesem Objekt wird vor dem Verkauf ein Wohnrecht für die aktuellen Eigentümer eingetragen.
Deshalb ist diese Immobilie derzeit als reine Kapitalanlage zu sehen. Eine Eigennutzung ist in den nächsten Jahren ist nicht möglich.

Alle weiteren Infos hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Dieses 1979 in Massivbauweise (Gitterziegel Poroton) erbaute Haus wurde stets gepflegt, renoviert und auch technisch auf dem neuesten Stand gehalten.

Hier eine kurze Übersicht der durchgeführten Arbeiten;

Anbau Wintergarten 1992
Kunststofffenster mit 3-Fach Verglasung 2010
Neubau Einzelgarage 2010
Erneuerung Heizungsanlage, Pelletheizung mit Bunker 2005
16m² Solaranlage für Warmwasser und großen Pufferspeichern 2005
PV-Anlage mit ca. 5 KwP, inkl. 5KW Akku (Stromspeicher) 2011
Plus diverse kleinere Arbeiten wie Fassadenanstrich, Bodenbeläge, usw..

Im Erdgeschoss findet sich neben zwei Schlafzimmern, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, WC auch das Badezimmer, welches 1997 renoviert wurde. Durch den Anbau des Wintergartens, wurde ein zusätzlicher, sehr heller Wohnraum geschaffen.

Auch das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut. Durch das separate Treppenhaus, wäre hier eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten möglich. Im DG findet man ein zweites Bad mit Dusche/WC/Waschbecken, ein Schlafzimmer, sowie ein weiterer, großer Raum, welcher als Wohnzimmer genutzt werden kann.

Im Untergeschoss ist die aufwendige Heiz- und Stromspeichertechnik untergebracht, ebenfalls wurde der ehem. Tankraum zu einem Pelletlager umgebaut. Sonst befindet sich dort noch der Waschraum und ein weiterer Keller- bzw. Hobbyraum. Auch das Kellergeschoss befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Eine großzügige Einzelgarage wurde direkt an das Haus angebaut. Später kam noch eine weitere Einzelgarage im westlichen Grundstücksbereich dazu. Auch ein großes Gartenhaus wurde 1995 in Holzbauweise errichtet.

 
Energieausweis
Klasse: in Bearbeitung / wird gerade erstellt

Lage: Das Haus befindet sich in einem ruhigen Siedlungsbereich von Degernbach auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins liegt bei 365,-€/Jahr.

Degernbach ist ein Ortsteil der Stadt Bogen (ca. 5km entfernt) im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen ca. 19km von Straubing und ca. 22 km von Deggendorf entfernt. Durch die sehr gute Autobahnanbindung ist auch Regensburg nur ca. 30 Autominuten entfernt.

Geschäfte des Täglichen Bedarfs befinden sich im ca. 3km Entfernten Bärndorf, im 5km entfernten Markt Schwarzach oder in Bogen. Auch die komplette Ärztliche Versorgung, Apotheken und auch Grund- und Mittelschulen sowie Gymnasium und Realschule finden Sie ebenfalls in Bogen.

Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich direkt in Degernbach.

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