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Immobilien

Renovierte Ladenfläche am Stadtplatz in Bogen

externe ObjnrKeFeApK20220427
StatusAktiv
Betreuer48
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypEinzelhandelsladen
PLZ94327
OrtBogen
BundeslandBayern
EtageErdgeschoss
Nutzfläche38 m²
Verkaufsfläche38 m²
BefeuerungGas
BodenLaminat, Fliesen
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartTiefgarage
Küchekeine Einbauküche vorhanden
Räume veränderbarJa
Kaufpreis75.000 €
Hausgeld183,25 €
Kaufpreis pro qm1.968,50 €
Provision3,57 % inkl. MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Währung
Freitext Preiszzgl. 6.000 € Stellplatzkaufpreis
Stellplatzkaufpreis6.000 €
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrKeFeApK20220427 StatusAktiv
Betreuer48 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypEinzelhandelsladen PLZ94327
OrtBogen BundeslandBayern
EtageErdgeschoss Nutzfläche38 m²
Verkaufsfläche38 m² BefeuerungGas
BodenLaminat, Fliesen HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug StellplatzartTiefgarage
Küchekeine Einbauküche vorhanden Räume veränderbarJa
Kaufpreis75.000 € Hausgeld183,25 €
Kaufpreis pro qm1.968,50 € Provision3,57 % inkl. MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Währung Freitext Preiszzgl. 6.000 € Stellplatzkaufpreis
Stellplatzkaufpreis6.000 € Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Die angebotene Ladenfläche erstreckt sich insgesamt über ca. 38 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt:

Verkaufsraum ca. 23,7 m²
Büro/Lager 1 mit Nebeneingang ca. 6,4 m²
Büro/Lager 2 ca. 6,5 m²
WC ca. 1,5 m²
Gesamt 38,1 m²

Nach einem langen Mietverhältnis wurden in den letzten Wochen umfassende Schönheitsreparaturen vorgenommen. Die Fläche ist derzeit nicht vermietet und eignet sich dadurch sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Zur Fläche gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 6.000 €), der über den Nebeneingang der Fläche auf kurzem Weg erreichbar ist.

Kaufpreis Laden 75.000 €
Kaufpreis Stellplatz 6.000 €
Gesamtkaufpreis 81.000 €

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.06.2029
Endenergieverbrauch: 93.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die Ladenfläche liegt im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses am Stadtplatz von Bogen. Kostenlose Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung: - Bodenbeläge: Laminat, Fliesen

- Heizung: Gas-Zentralheizung

- Fenster: Kunststoff, Zweifachverglasung
Sonstiges: Es besteht lt. Grundbuch folgende Gewerbebeschränkung:
Verbot der Herstellung, des Verkaufs oder des Vertriebs von Backwaren

Die monatliche Hausgeldzahlung beläuft sich derzeit auf 183,25 € inkl. MwSt., die davon nicht umlagefähigen Nebenkosten belaufen sich auf monatlich ca. 68,02 € inkl. MwSt.

Die Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2020 auf 16.193,88 €.

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