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Immobilien

Vermietete Ladenfläche am Stadtplatz in Bogen

externe ObjnrKeFeApK20220427
StatusAktiv
Betreuer48
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypEinzelhandelsladen
PLZ94327
OrtBogen
BundeslandBayern
EtageErdgeschoss
Nutzfläche38 m²
Verkaufsfläche38 m²
BefeuerungGas
BodenLaminat, Fliesen
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartTiefgarage
Küchekeine Einbauküche vorhanden
Räume veränderbarJa
Kaufpreis66.000 €
Hausgeld183,25 €
Kaufpreis pro qm866,14 €
Provision3,57 % inkl. MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Währung
Freitext Preiszzgl. 6.000 € Stellplatzkaufpreis
Stellplatzkaufpreis6.000 €
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrKeFeApK20220427 StatusAktiv
Betreuer48 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypEinzelhandelsladen PLZ94327
OrtBogen BundeslandBayern
EtageErdgeschoss Nutzfläche38 m²
Verkaufsfläche38 m² BefeuerungGas
BodenLaminat, Fliesen HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug StellplatzartTiefgarage
Küchekeine Einbauküche vorhanden Räume veränderbarJa
Kaufpreis66.000 € Hausgeld183,25 €
Kaufpreis pro qm866,14 € Provision3,57 % inkl. MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Währung Freitext Preiszzgl. 6.000 € Stellplatzkaufpreis
Stellplatzkaufpreis6.000 € Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Die angebotene Ladenfläche erstreckt sich insgesamt über ca. 38 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt:

Verkaufsraum ca. 23,7 m²
Büro/Lager 1 mit Nebeneingang ca. 6,4 m²
Büro/Lager 2 ca. 6,5 m²
WC ca. 1,5 m²
Gesamt 38,1 m²

Die Fläche ist derzeit mit einer Mindestlaufzeit bis Februar 2025 vermietet. Die mtl. Mieteinnahmen belaufen sich auf 390,- € kalt und netto (= 4.680 €/Jahr, Bruttorendite ca. 6,5 %).

Zur Fläche gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 6.000 €), der über den Nebeneingang der Fläche auf kurzem Weg erreichbar ist.

Kaufpreis Laden 66.000 €
Kaufpreis Stellplatz 6.000 €
Gesamtkaufpreis 72.000 €

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.06.2029
Endenergieverbrauch: 93.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die Ladenfläche liegt im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses am Stadtplatz von Bogen. Kostenlose Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung: - Bodenbeläge: Laminat, Fliesen

- Heizung: Gas-Zentralheizung

- Fenster: Kunststoff, Zweifachverglasung
Sonstiges: Es besteht lt. Grundbuch folgende Gewerbebeschränkung:
Verbot der Herstellung, des Verkaufs oder des Vertriebs von Backwaren

Die monatliche Hausgeldzahlung beläuft sich derzeit auf 183,25 € inkl. MwSt., die davon nicht umlagefähigen Nebenkosten belaufen sich auf monatlich ca. 68,02 € inkl. MwSt.

Die Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2021 auf 19.359,01 €.

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