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Immobilien

Neuwertige, top gepflegte 2-Zi.-ETW im Zentrum von Schwarzach mit KfW 55 Standard

externe ObjnrClPiBr31032022
StatusAktiv
Betreuer55
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung
PLZ94374
OrtSchwarzach
BundeslandBayern
Wohnfläche62 m²
Nutzfläche3 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Anzahl Wohneinheiten9
BefeuerungPelletheizung
HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
StellplatzartGarage
KücheEinbauküche, offene Küche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
Fahrradkellergemeinschaftlicher Fahrradkeller
Kaufpreis260.000 €
Hausgeld249 €
Kaufpreis pro qm4.193,55 €
Provision3% zzgl. ges. MwSt.
Währung
externe ObjnrClPiBr31032022 StatusAktiv
Betreuer55 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung PLZ94374
OrtSchwarzach BundeslandBayern
Wohnfläche62 m² Nutzfläche3 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Balkon/Terrassen1
Anzahl Wohneinheiten9 BefeuerungPelletheizung
HeizungsartFußbodenheizung FahrstuhlKein Fahrstuhl
StellplatzartGarage KücheEinbauküche, offene Küche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd Fahrradkellergemeinschaftlicher Fahrradkeller
Kaufpreis260.000 € Hausgeld249 €
Kaufpreis pro qm4.193,55 € Provision3% zzgl. ges. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Die moderne 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2.OG einer kleineren Wohnanlage mit nur 9 Parteien. Aufgrund der leichten Hanglage befindet sich der Hauseingang der Anlage im 1. Obergeschoss und Sie müssen somit nur eine Etage nach oben gehen, um zu Ihrer Wohnung zu gelangen. Sie ist äußerst gepflegt und durch die offene Bauweise und die sehr hohe Dachschräge mit Sichtbalken im Küchenbereich, vermittelt sie eine wunderbare Wohnatmosphäre. Sie verfügt über einen sehr hellen Dielenbereich mit Fenster, über den man durch eine Glasschiebetür in den offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit der Küche und dem angrenzendem Schlafzimmer gelangt. Das Bad besticht durch eine begehbare Dusche mit Sitzmöglichkeit und natürlich ist auch hier wieder ein Fenster vorhanden. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist hier vorgesehen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.10.2027
Endenergiebedarf: 69.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: A+

Lage: Diese Wohnung befindet sich in einer top Lage im Ortskern von Schwarzach und alle Dinge des täglichen Lebens wie Einkaufsmarkt, Bäcker, Metzger, Arzt, Apotheke, Friseur, Banken, Schule, Kindergarten, Krankenhaus, Schwimmbad u.s.w., sind von Ihrer Wohnung aus fußläufig sehr schnell zu erreichen. Hier werden also sehr viele Kriterien erfüllt, die man sich von seinem neuen "zu Hause" nur wünschen kann.
Ausstattung: Bei der Ausstattung der Wohnung hat der Eigentümer in vielen Details eine hochwertigere Ausstattung mit Aufpreis gewählt, von der Sie sich gerne bei einer Besichtigung überzeugen können. Die Rollläden funktionieren elektrisch. Die Beheizung erfolgt mit einer Pellet-Heizanlage und Fußbodenheizung in der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche (Siemens-Elektrogeräte) ist bereits im Kaufpreis enthalten. Auch ein kleiner Abstellraum im EG steht nur Ihnen zur Verfügung. Selbstverständlich ist auch ein Garagenstellplatz im Kaufpreis enthalten. Sonstiges: Die Wohnung kann voraussichtlich im September 2022 bezogen werden.
Das mtl. Wohngeld beträgt aktuell 249,00 €. Rücklagen sind vorhanden.

Bei Interesse können Sie mich gerne unter der Tel-Nr. 0172/599 13 93 kontaktieren. Wir handeln im Alleinauftrag.

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