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Immobilien

Teilsaniertes Zweifamilienhaus mit PV-Anlage und großem Grundstück in 94371 Rattenberg zu verkaufen

externe ObjnrClPi24032022
StatusAktiv
Betreuer55
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ94371
OrtRattenberg
BundeslandBayern
Wohnfläche170 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße883 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartDoppelgarage
UnterkellertJa
Kaufpreis399.000 €
Provision3% zzgl. ges. MwSt.
Währung
externe ObjnrClPi24032022 StatusAktiv
Betreuer55 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ94371
OrtRattenberg BundeslandBayern
Wohnfläche170 m² Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße883 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
StellplatzartDoppelgarage UnterkellertJa
Kaufpreis399.000 € Provision3% zzgl. ges. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Das Zweifamilienhaus ist schon seit längerem komplett an eine Familie vermietet und die jetzigen Mieter würden sehr gerne auch weiterhin dort wohnen bleiben. Sollten Sie die Immobilie jedoch nicht als Kapitalanlage, sondern selbst nutzen wollen, dann muss man die Kündigungsmodalitäten besprechen. Die beiden 3-Zimmer-Wohnungen sind nahezu identisch aufgeteilt. Auch das nicht ausgebaute Dachgeschoss würde sich ideal zum Ausbau einer weiteren Wohnung anbieten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit allen Parteien genügend Abstellmöglichkeiten. Auch eine Doppelgarage und weitere Abstellmöglichkeiten davor, sind vorhanden. Auf dem großen Grundstück von ca. 883 m² finden Sie ausreichend Platz, um Ihre persönlichen Vorstellungen der Gartengestaltung verwirklichen zu können.

Wir bitten in diesem Fall um Verständnis, dass keine Innenaufnahmen gezeigt werden. Wir respektieren den Wunsch der Mieter.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.06.2027
Endenergieverbrauch: 132.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Das Haus befindet sich in der Gemeinde Rattenberg im Landkreis Straubing-Bogen. Es ist sehr zentral gelegen und dennoch verkehrsberuhigt. Einkaufsmöglichkeiten könnten nicht näher sein und auch die Schule, der Kindergarten und der Sportplatz sind nur einen Katzensprung entfernt.
Ausstattung: Aktuell wird die Immobilie noch mittels einer Öl-Zentralheizung versorgt. Es ist aber bereits eine Absichtserklärung gestellt worden, dass sich der jetzige Eigentümer, an das sich in Planung befindliche Nahwärmenetz (mittels Hackschnitzel) der Gemeinde Rattenberg, anschließen möchte. Auch eine PV-Anlage von ca. 9 kW mit einer Restlaufzeit bis zum 31.12.2030 ist vorhanden und im Kaufpreis bereits enthalten. Hierfür erhalten die Eigentümer eine mtl. Abschlagszahlung von ca. 280,00 € p.M..
Im Jahr 2006 wurde die Wohnung im 1. OG komplett saniert. Das Bad wurde erneuert und vergrößert, sämtliche Wasserleitungen wurden durch Kunststoffleitungen ersetzt. Ebenso wurden die Türen und die Heizkörper ausgetauscht, die Rollo-Kästen erneuert und das gesamte Haus mit einer Thermo-Isolierung versehen.
Sonstiges: Bei Fragen oder Interesse können Sie sich jederzeit gerne bei der zuständigen Maklerin, Frau Claudia Piermeier, unter der Tel-Nr. 0172/599 13 93 melden.

Wir handeln im Allein-Auftrag.

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