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BOG: Büro / Praxis - Erstbezug nach Renovierung!

externe ObjnrGeOpHof202203
StatusAktiv
Betreuer46
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxisfläche
PLZ94327
OrtBogen
BundeslandBayern
Nutzfläche470 m²
Gesamtfläche545 m²
Bürofläche470 m²
Kellerfläche75 m²
teilbar ab195 m²
Vermietbare Fläche545 m²
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl3
Räume veränderbarJa
ISDN AnschlussJa
Mietpreis pro qm8 €
Provision2,38 Monatsnettomieten
Währung
Freitext Preis8 € pro m² zzgl. 19% MwSt und Nebenkosten
Kaution3 Monatsnettomieten
externe ObjnrGeOpHof202203 StatusAktiv
Betreuer46 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxisfläche PLZ94327
OrtBogen BundeslandBayern
Nutzfläche470 m² Gesamtfläche545 m²
Bürofläche470 m² Kellerfläche75 m²
teilbar ab195 m² Vermietbare Fläche545 m²
HeizungsartZentralheizung FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartStellplatz im Freien Etagenzahl3
Räume veränderbarJa ISDN AnschlussJa
Mietpreis pro qm8 € Provision2,38 Monatsnettomieten
Währung Freitext Preis8 € pro m² zzgl. 19% MwSt und Nebenkosten
Kaution3 Monatsnettomieten
Objektbeschreibung: ------------------- Erstbezug nach Renovierung! -------------------------

-------------- Zugeschnitten auf den neuen Mieter! ---------------------

- Ca. 470 m² renovierte Gewerbefläche verteilt auf drei Ebenen
- 8 € / m² Nettokaltmiete
- Außenlift
- 4 x E-Ladestationen für KFZ
- Behindertengerechter Umbau und Zugang

Die Grundrisse sind je nach Anforderung in Abstimmung mit dem neuen Mieter noch individuell wählbar!

Zur Vermietung stehen Büro- und Praxisflächen in Bestlage an einer Hauptverkehrsstraße in Bogen.

Bezugsfertig voraussichtlich 1. Quartal 2023!

Das EG bietet ca. 80 m², einen Seiteneingang und ein großes Schaufenster
Das erste und zweite OG verfügt über jeweils ca. 195 m² Gewerbefläche.
Diese sind mit einem neue zu errichtenden Außenlift oder über interne Treppenhäuser leicht erreichbar.

Parkplätze in ausreichender Anzahl stehen vor und hinter dem Gebäude zur Verfügung.

Auch bietet das Objekt über genügend Lagerraum im Keller, der angemietet werden kann.

 
Energieausweis
Art: wird gerade erstellt

Lage: Bestens gelegen in der Straubinger Straße in 94327 Bogen!

Das Objekt befindet in erster Linie an der stark frequentierte Hauptstraße, das Gebäude ist sehr leicht von der Straße aus ersichtlich.

Die Stadt Bogen ist mit ihren 10.000 Einwohnern eine kontinuierlich wachsende Stadt, in der alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden sind. Im Zentrumsbereich finden Sie Haushaltswarenladen, Boutiquen, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und Gaststätten, Floristen und vieles mehr.

Verkehrsanbindung:
Bundesautobahn A 3 Nürnberg – Regensburg – Passau
Ausfahrten Straubing oder Bogen
Bahn- und Busverbindungen nach Straubing

Schulen:
Die Stadt Bogen verfügt über eine Grund- und Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Es stehen zudem mehrere Kindergärten zur Verfügung.

Gesundheit:
In Bogen gibt es ein Krankenhaus und Ärzte in allen Fachrichtungen. Natürlich sind auch Apotheken ansässig.

Freizeit:
Ein Frei- und Hallenbad, Sportanlagen, Stadtbücherei, Spiel & Bolzplätze, Jugendzentrum, Radwanderwege und vieles mehr finden Sie in Bogen um Ihre Freizeit zu gestalten.
Ausstattung: - Aussenlift
- Parkplätze
- 4 x E-Ladestationen für KFZ
- Behindertengerechter Umbau
- Kellerräume zum Lagern
- Zentralheizung
Sonstiges: Provision in Höhe von 2,38 Monatsnettomieten inkl. 19% MwSt von Seiten des Mieters an den Makler Gero Opers, Bavarian Property Immobilienservice.

Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung.

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