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Immobilien

Laden- oder Bürofläche im Zentrum zu vermieten!

externe ObjnrKeFeSe20211019B
StatusAktiv
Betreuer48
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ94315
OrtStraubing
BundeslandBayern
Lage im BauErdgeschoss
Nutzfläche81 m²
Gesamtfläche81 m²
Bürofläche81 m²
BefeuerungGas
HeizungsartOfenheizung
Räume veränderbarJa
TeekücheJa
Kaltmiete810 €
Nebenkosten60 €
Mietpreis pro qm10 €
Provision2,38 Kaltmieten inkl. MwSt.
Währung
Kaution2.430,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenNein
externe ObjnrKeFeSe20211019B StatusAktiv
Betreuer48 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche PLZ94315
OrtStraubing BundeslandBayern
Lage im BauErdgeschoss Nutzfläche81 m²
Gesamtfläche81 m² Bürofläche81 m²
BefeuerungGas HeizungsartOfenheizung
Räume veränderbarJa TeekücheJa
Kaltmiete810 € Nebenkosten60 €
Mietpreis pro qm10 € Provision2,38 Kaltmieten inkl. MwSt.
Währung Kaution2.430,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenNein
Objektbeschreibung: Die Ladeneinheit befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein historisches Gebäude. Im Stadtarchiv Straubing sind Unterlagen von 1850 - 1954 auffindbar. Laut Liste der Baudenkmäler des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege handelt es sich um einen zweigeschossigen Steildachbau, im Kern spätmittelalterlich. Der Treppengiebel entstand Ende des 19. Jahrhunderts.

Die gewerblich genutze Einheit teilt sich wie folgt auf:

Verkaufsraum ca. 51,65 m²
Nebenraum I ca. 9,00 m²
Teeküche ca. 3,64 m²
Nebenraum II mit WC ca. 8,12 m²
Abstellraum ca. 8,58 m²
Gesamt ca. 80,99 m²

Vor Bezug des neuen Mieters werden Schönheitsreparaturen in der Einheit durchgeführt. Auf Wunsch können bei der Renovierung auch Wünsche des neuen Mieters berücksichtigt werden. Je nach Umfang dieser Arbeiten, wird eine enstprechend lange Mietdauer vereinbart.

Auf dem Grundstück befinden sich keine Stellplätze, die mitvermietet werden können.

Kaltmiete 810 €/Monat
Betriebskosten 60 €/Monat
Gesamtmiete 870 €/Monat

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das Wohn- und Geschäftshauses befindet sich in der Rosengasse, mitten im Zentrum der Straubinger Innenstadt.

Die Ladenfläche ist somit in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone und des Straubinger Stadtplatzes gelegen. Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt am Objekt (kostenpflichtig).

In der direkten Umgebung des Ladens sind derzeit Lebensmitteleinzelhändler, Modegeschäfte, eine Bäckerei und weitere kleinere Geschäfte ansässig.
Sonstiges: Bei denkmalgeschützten Immobilien besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Die Kosten für Strom, Wasser und Gas sind nicht in den Betriebskosten enthalten.

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