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Immobilien

3,97% Rendite! Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung

externe ObjnrGeOpDeu202110
StatusAktiv
Betreuer46
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung
PLZ93437
OrtFurth im Wald
BundeslandBayern
Wohnfläche113 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
BefeuerungPelletheizung
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis225.000 €
Kaufpreis pro qm1.991,15 €
Provision3,57 inkl. MwSt.. vom Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrGeOpDeu202110 StatusAktiv
Betreuer46 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung PLZ93437
OrtFurth im Wald BundeslandBayern
Wohnfläche113 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1 BefeuerungPelletheizung
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis225.000 € Kaufpreis pro qm1.991,15 €
Provision3,57 inkl. MwSt.. vom Kaufpreis Währung
Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine im April 2021 fertiggestellte, vermietete 4-Zimmer Wohnung im 2. OG mit ca. 113 m² in Furth im Wald.

Die Rendite beträgt auf den Kaufpreis gerechnet 3,97 %!

Die sehr helle und großzügig geschnittene Wohnung bietet
- 4 Zimmer
- Küche
- Bad (mit Badewanne und Dusche)
- WC extra
- Balkon
- Abstellkammer

Der Wohnung zugeordnet sind noch eine Einzelgarage und ein KFZ-Stellplatz im Freien. Diese sind im Verkaufspreis inkludiert.

Die aktuelle Kaltmieteinnahme beläuft sich auf 8.940 Euro jährlich.

Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlung beträgt derzeit 155 €.

Eine Nebenkostenabrechnung liegt noch nicht vor, da die Wohnung zum ersten mal im Mai 2021 bezogen wurde.

Das Objekt bietet keinen Aufzug.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Pellet

Lage: Die Wohnung befindet sich unweit des Stadtzentrums leicht erreichbar in guter Lage im Pastritzweg in Furth im Wald.

Furth im Wald ist ein Urlaubsgebiet, das direkt im Naturpark Oberer Bayerischer Wald liegt. Zentral gelegen zwischen Nürnberg, München und Prag bietet Furth im Wald eine wunderschöne Kleinstadt-Atmosphäre.

Die Auffahrt zur Bundesstraße 20 befindet sich nur ca. 1 km entfernt und bietet direkten Anschluss an die Stadt Cham.

In der Umgebungen befinden sich Ausflugsziele für jeden Geschmack. Angeln oder baden im naheliegenden Drachensee über golfen beim örtlichen Golf-Club, wandern im Bayerischen Wald oder einem Erlebnistag im Sport+Freizeit Zentrum Hoher Bogen.

Im näheren Umkreis der Kleinstadt befinden sich über das normale schulische Angebot hinaus auch eine Berufsschule sowie eine Fachakadmie für Sozialpädagogik und eine Berufsfachschule für Kinderpflege.
Auch für Kleinkinder ist mit 4 Kindergärten gesorgt.

Die örtliche medizinische Versorgung ist nicht nur mir Allgemeinärzten gegeben sondern auch mit vielen Fachärzten mit verschiedenen Fachgebieten. Desweiteren gibt es örtliche Therapie- und Rehazentren.
Ausstattung: - Pelletsheizung
- Balkon
- Garage und Stellplatz im Freien
- Lagerraum im Speicher
Sonstiges: Der Energieausweis liegt vor und kann eingesehen werden.


Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Provision von Seiten des Käufers in Höhe von 3,57% incl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis an den selbständigen Makler Gero Opers, Bavarian Property Immobilienservice.

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