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Immobilien

4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Gartenanteil in Wörth an der Donau

externe ObjnrLuScOb20210912
StatusAktiv
Betreuer51
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ93086
OrtWörth an der Donau
Wohnfläche115 m²
Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Gartenfläche41 m²
Kellerfläche12 m²
Anzahl Wohneinheiten3
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Carport
KücheEinbauküche
Kaufpreis310.000 €
Kaufpreis pro qm2.704,35 €
Provision3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung
Freitext PreisBeim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um das Mindestgebot.
Im Kaufpreis sind die Garage, der Carport und die Einbauküche berücksichtigt.
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrLuScOb20210912 StatusAktiv
Betreuer51 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ93086
OrtWörth an der Donau Wohnfläche115 m²
Anzahl Zimmer4,5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Gartenfläche41 m²
Kellerfläche12 m² Anzahl Wohneinheiten3
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage, Carport
KücheEinbauküche Kaufpreis310.000 €
Kaufpreis pro qm2.704,35 € Provision3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung Freitext PreisBeim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um das Mindestgebot.
Im Kaufpreis sind die Garage, der Carport und die Einbauküche berücksichtigt.
Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1993 besteht aus drei Wohneinheiten (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss).

Die Eigentümer der hier angebotenen Dachgeschosswohnung haben diese im Jahr 2001 gekauft und nutzen diese seither selbst. Die Eigentümer sind derzeit auf der Suche nach einem neuen Eigenheim, daher kann die Wohnung erst in 12-18 Monaten selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Die Wohnfläche der Dachgeschosswohnung teilt sich wie folgt auf:
- Flur ca. 12,16 m²
- Abstellraum ca. 8,55 m²
- Küche mit Essbereich ca. 17,71 m²
- Wohnzimmer ca. 25,26 m²
- Kinderzimmer / Büro ca. 12,82 m²
- Schlafzimmer ca. 18,15 m²
- Bad ca. 8,94 m²
- Kinderzimmer ca. 11,03 m²
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 114,63 m².

Der Wohnung ist ein Gartenanteil (ca. 40,88 m²) im hinteren Bereich des Grundstücks zugeordnet. Dort befinden sich Obstbäume, eine Grillgelegenheit und ein Gartenhaus für Geräte o.Ä.

Zur Wohnung gehören eine Garage (5,80m x 2,83m) und ein Carport (5,00m x 3,00m).

Das Mehrfamilienhaus wird derzeit von den drei Eigentümern verwaltet, die anfallenden Aufgaben (z.B. Finanzen, Abrechnungen, Heizölbestellungen, Handwerker, Reinigung, Pflege der Außenanlagen) werden fair untereinander aufgeteilt.

Angaben aus dem Energieausweis:
- Energieeffizienzklasse D
- Endenergiebedarf 106,00 kWh/(m²a)
- wesentlicher Energieträger: Öl
- Baujahr Gebäude 1990; Baujahr Wärmeerzeuger 1993
- Energieausweis gültig bis 15.09.2031

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.09.2031
Endenergieverbrauch: 106.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Wörth an der Donau mit seinen ca. 4.936 Einwohnern ist eine Stadt im Landkreis Regensburg im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern.

Sie ist die drittgrößte Stadt im Landkreis, die östlichste Gemeinde und ein zentraler Ort auf halbem Weg (jeweils ca. 25 km) zwischen Regensburg und Straubing. Die zwei Kilometer vom Fluss Donau entfernte Stadt stellt das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des östlichen Landkreises dar.

Vom 19. Jahrhundert an entwickelte sich der Ort zunehmend zu einem Wirtschafts-, Dienstleistungs- und Gewerbestandort. Wahrzeichen der Stadt ist das Schloss Wörth an der Donau im Renaissancestil, das auf einem Berg mitten in der Stadt liegt.

Verkehr:
- Bushaltestelle 3 Minuten (zu Fuß)
- Tankstelle 2 Minuten (Auto)
- Ladestation für Elektrofahrzeuge 2 Minuten (Auto)

Einkaufen:
- Bäckerei 4 Minuten (zu Fuß)
- Metzgerei 3 Minuten (Auto)
- Getränkemarkt 3 Minuten (Auto)
- Supermarkt 4 Minuten (Auto)
- Drogeriemarkt 4 Minuten (Auto)
- Discounter 5 Minuten (Auto)
- Baustoffhändler 4 Minuten (Auto)

Gesundheit:
- Krankenhaus 3 Minuten (Auto)
- Apotheke 3 Minuten (Auto)
- Zahnarzt 3 Minuten (Auto)
- Physiotherapie 4 Minuten (Auto)
- Tierarzt 4 Minuten (Auto)

Bildungs- und Betreuungsstätten:
- Kindergarten 3 Minuten (Auto)
- Grundschule Wiesent 7 Minuten (Auto)
- Mittelschule 3 Minuten (Auto)
- Realschule Neutraubling 18 Minuten (Auto)
- Gymnasium Neutraubling 18 Minuten (Auto)

Freizeit & Unterhaltung:
- Fußballplatz 7 Minuten (Fahrrad)
- Tennisplatz 7 Minuten (Fahrrad)
- Basketballplatz 6 Minuten (Fahrrad)
- Hallenbad 6 Minuten (Fahrrad)
Ausstattung: Fenster: doppelverglaste Kunststoff- und Dachflächenfenster aus dem Baujahr 1993

Bodenbeläge:
- Fliesen (30x30 cm) im Flur, im Wohnzimmer, im Schlafzimmer, im Bad und in der Küche
- Laminat im Kinderzimmer und im Abstellraum
- Teppich im Kinderzimmer / Büro
Sämtliche Bodenbeläge wurden im Laufe der Nutzung durch die Eigentümer erneuert.

Türen:
- Hauseingangstüre aus Aluminium; Erneuerung im Jahr 2016
- Wohnungstüre aus Holz
- Zimmertüren aus Holz

Bad:
- Badewanne mit Duschvorrichtung; Waschbecken; WC; Waschmaschinenanschluss
Sanierung des Badezimmers im Jahr 2003

Heizung:
- Ölzentralheizung aus dem Jahre 1993
- Kunststofftanks á 5 x 2.000 Liter Fassungsvermögen

Kellergeschoss:
- Heiz- und Tankraum
- Wasch- und Trockenraum, mit der Möglichkeit Waschmaschine und Trockner unterzubringen
- zwei Kellerabteile sind der Wohnung zugeordnet

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