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Beschreibung
Die Wohnung liegt im 1. OG eines Wohn- und Geschäftshauses.
Die Wohnfläche teilt sich folgendermaßen:
Küche mit Flur ca. 13,80 m²
Wohnen ca. 32,50 m²
Schlafen ca. 17,90 m²
Kind ca. 17,60 m²
Bad ca. 4,80 m²
Abstellraum 1/2 Fläche ca. 4 m²
Gesamte Wohnfläche ca. 90,60 m²
Die Wohnung kann maximal mit 3 Personen bewohnt werden.
Zur Wohnung gehört ein Speicher, der durch eine Bodentreppe im Flur betreten werden kann.
Die Wohnung hat keinen Balkon! Die Nutzung eines eignen Gartenanteils ist möglich.
Die Wohnfläche teilt sich folgendermaßen:
Küche mit Flur ca. 13,80 m²
Wohnen ca. 32,50 m²
Schlafen ca. 17,90 m²
Kind ca. 17,60 m²
Bad ca. 4,80 m²
Abstellraum 1/2 Fläche ca. 4 m²
Gesamte Wohnfläche ca. 90,60 m²
Die Wohnung kann maximal mit 3 Personen bewohnt werden.
Zur Wohnung gehört ein Speicher, der durch eine Bodentreppe im Flur betreten werden kann.
Die Wohnung hat keinen Balkon! Die Nutzung eines eignen Gartenanteils ist möglich.
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Ausstattung
Die Küche kann vom Vormieter für 2.500,-€ (ohne Kühlschrank) abgelöst werden.
Die gesamte Ausstattung entspricht dem Baujahr. Die Wohnung ist ab 15.09.2026 bezugsfrei.
Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich im Badezimmer.
Die gesamte Ausstattung entspricht dem Baujahr. Die Wohnung ist ab 15.09.2026 bezugsfrei.
Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich im Badezimmer.
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Lage
Kirchroth ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen und liegt nördlich von Straubing.
Die Gemeinde zählt mit zugehörigen Ortschaften über 3.600 Einwohner und bietet über 400 Menschen einen Arbeitsplatz.
Aufgrund der besonders guten Verkehrsanbindung (ca. 500 Meter zur A3, ca. 7 km zur B20) ist Kirchroth vor allem für Pendler ein attraktiver Wohnort. Die nächst größere Stadt Straubing ist in ca. 15 Autominuten erreichbar, die Stadt Regensburg in ca. 25 Minuten.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind somit zu Fuß erreichbar. Auch die hausärztliche Gemeinschaftspraxis und eine Apotheke sind fußläufig zu erreichen.
Die Gemeinde zählt mit zugehörigen Ortschaften über 3.600 Einwohner und bietet über 400 Menschen einen Arbeitsplatz.
Aufgrund der besonders guten Verkehrsanbindung (ca. 500 Meter zur A3, ca. 7 km zur B20) ist Kirchroth vor allem für Pendler ein attraktiver Wohnort. Die nächst größere Stadt Straubing ist in ca. 15 Autominuten erreichbar, die Stadt Regensburg in ca. 25 Minuten.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind somit zu Fuß erreichbar. Auch die hausärztliche Gemeinschaftspraxis und eine Apotheke sind fußläufig zu erreichen.
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Sonstige Angaben
In der Nebenkostenvorauszahlung sind enthalten:
Heizung, Wasser- und Kanalgebühren, Kaminkehrer, Gemeinschaftsstrom, Grundabgaben, Versicherungen, Wartungen
Nicht enthalten:
Eigener Stromverbrauch – hier ist mit dem Versorger selbst ein Vertrag abzuschließen.
Heizung, Wasser- und Kanalgebühren, Kaminkehrer, Gemeinschaftsstrom, Grundabgaben, Versicherungen, Wartungen
Nicht enthalten:
Eigener Stromverbrauch – hier ist mit dem Versorger selbst ein Vertrag abzuschließen.
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Energieausweis
A+
< 30
in Bearbeitung / wird gerade erstellt
30 – 50
A
50 – 75
B
75 – 100
C
100 – 130
D
130 – 160
E
160 – 200
F
200 – 250
G
250 – > 250
H
> 250
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1982
- Endenergiebedarf
- 146,5 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 31.01.2029
- Energieeffizienzklasse
- E
- wesentlicher Energieträger
- Öl
Ihre Ansprechpartnerin
Frau Michaela Renner
Bavarian Property Immobilienservice
- Tel.:
- 09421/847040
- E-Mail:
- m.renner@immobilien-straubing.de
Stadtgraben 46
94315 Straubing