Schöne Altbau-Bürofläche im Herzen von Straubing – Bahnhofstrasse

externe Objnr: MaScWe20231812

Objektart: Büro/Praxen

Objekttyp: Bürofläche

Vermarktungsart: Miete

PLZ: 94315

Ort: Straubing

Land: Deutschland

Bürofläche: 98 m²

Befeuerung: Gas

Boden: Teppichboden

Kaltmiete: 495 €

Provision: 2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt

Beschreibung

Ihr Traumbüro wartet – modern, geräumig und sofort bezugsfertig!

Es handelt sich hier um eine charmante Bürofläche in einem Wohn- und Geschäftshaus in Straubing. Die wunderschöne Fassade aus dem 19. Jahrhundert verleiht dem Gebäude einen zeitlosen Charme. Das Innere ist an die Voraussetzungen eines modernen Büros angepasst und schafft eine inspirierende Arbeitsatmosphäre.

Die Bürofläche hat eine Größe von ca. 98,33 m².

Derzeit gibt es zwei großzügige Einzelbüros und zwei Warte-, Empfangs- oder Besprechungsbereiche. Zudem sind Sozialräume in Form von WC und Teeküche vorhanden.

Im Innenhof des Objekts können Stellplätze angemietet werden.

Weitere Kundenparkplätze stehen an der Bahnhofstr. zur Verfügung.

Kaltmiete Büro 495,- € zzgl. MwSt.
Stellplatzmiete 55,- € zzgl. MwSt.
NK-Vorauszahlung 150,- € zzgl. MwSt.

Die Mehrwertsteuer fällt an, falls der Mieter zur Umsatzsteuer optiert.

Ausstattung

Die EDV Vorrichtung erlaubt aktuell 9 Arbeitsplätze, die sich über 4 Räume verteilen.

Die aktuell notwendigen Schöheitsrepaturen sind mit dem Vermieter abzusprechen und abhänging von der Mietdauer.

Lage

Die Gewerbefläche liegt im 2. Obergeschoss eines Geschäftshauses zwischen Stadtzentrum und Hauptbahnhof, in der stark frequentierten Bahnhofstraße. Die Bahnhofstraße hat sich nach der Sanierung 2015 wieder zur Flanier- und Geschäftsstraße entwickelt.

Unser Standort besticht durch eine erstklassige Lage mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Nähe.

Makrolage:
Straubing ist mit seinen ca. 49.000 Einwohnern eine aufstrebende Wirtschaftsmetropole. Viele namhafte Unternehmen sind hier angesiedelt, z. B. Sennebogen, Sturm und das Kompetenzzentrum für nachwachsende Rohstoffe.
Zum erweiterten Kreis der Hauptarbeitgeber zählt die BMW in Dingolfing und die dementsprechende Zulieferindustrie.
Der nahe Nationalpark "Bayerischer Wald", die Seenlandschaft Parkstetten und das Donautal bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten.
Auch das Gäubodenvolksfest zieht als zweitgrößtes Volksfest Bayerns jedes Jahr mehr als eine Million Besucher zusätzlich nach Straubing.
Zum sportlichen Highlight zählt sicherlich, dass Straubing mit den "Straubing-Tigers" in der höchsten Eishockey-Liga, der DEL, spielt.

Einkaufsmöglichkeiten:
Alle Geschäfte (Discounter, Bäcker, Metzger, …) des täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe.

Gesundheit:
Straubing verfügt über Ärzte in allen Fachrichtungen, das Klinikum St. Elisabeth ist ca. 10 Fahrminuten entfernt. Des Weiteren kann der Standort Straubing ein Rehabilitionszentrum aufweisen.

Verkehr:
Straubing liegt zwischen den Autobahnen A 3 Regensburg-Passau und A 92 Deggendorf – München. Beide erreicht man über die B 20. Zur A 3 sind es etwa 10 Minuten, zur A 92 ca. 20 Minuten.

Sonstige Angaben

In der monatlichen Nebenkostenvorauszahlung enthalten:
Versicherung, Grundabgaben, Wasser/Abwasser, Kaminkehrer, sonstige Betriebskosten.
Nicht enthalten:
eigener Strom- und Gasverbrauch
(Diese Kosten sind direkt vom Mieter mit dem Versorgungsunternehmen abzurechnen.)