Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten – Nähe Klinikum

externe Objnr: MaScSc20261013

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Miete

Ort: Straubing

Land: Deutschland

Wohnfläche: 138 m²

Nutzfläche: 90 m²

Grundstücksgröße: 908 m²

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Befeuerung: Öl

Kaltmiete: 990 €

Provision: Bestellerprinzip

Beschreibung

Das im Jahr 1965 erbaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 908 m² großen Grundstück in Straubing und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² viel Platz für ein gemütliches Zuhause.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der viel Raum zum Entspannen und für gemeinsame Stunden im Freien bietet. Die angrenzende Terrasse lädt dazu ein, die warmen Tage in angenehmer Atmosphäre zu genießen. Eine Einzelgarage sowie ein kleiner Schuppen bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Im Inneren überzeugt das Haus durch eine praktische Raumaufteilung und eine wohnliche Atmosphäre. Für besondere Gemütlichkeit sorgt der moderne, programmierbare Pelletofen im Wohnzimmer, der mit einem Außenkamin ausgestattet ist und den Mietern zur kostenfreien Nutzung zur Verfügung gestellt wird.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (EG):
Küche mit angrenzender Speisekammer
Esszimmer
Wohnzimmer mit Pelletofen
Flur mit Zugang zur Terrasse
Gäste-WC

Dachgeschoss (DG):
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Abstellraum
Flur

Kellergeschoss (KG):
Hauswirtschaftsraum
Heiz- und Tankraum
Lagerraum

Das Einfamilienhaus steht ab dem 01.01.2027 zur Vermietung zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass eine Belegung mit maximal vier Personen vorgesehen ist. Haustiere sind nicht erwünscht.

Mit seinem großzügigen Grundstück, der durchdachten Raumaufteilung und der Nähe zum Klinikum bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause in Straubing suchen.

Ausstattung

– Ölzentralheizung
– Moderner, programmierbarer Pelletofen
– Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
– Holzrahmenfenster
– Terrasse
– Großzügiger Garten
– Einzelgarage und zusätzlicher Außenstellplatz
– Kleiner Schuppen mit Abstellmöglichkeiten
– unterkellert
– Separater Hauswirtschaftsraum
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– Badezimmer im Dachgeschoss
– Küche mit angrenzender Speisekammer

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Schlesischen Straße in Straubing, in einem angenehmen Wohnumfeld mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Die Lage zeichnet sich besonders durch die Nähe zum Klinikum sowie die kurzen Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich bereits in ca. 200 Metern Entfernung. Auch ein Kindergarten und eine Grundschule sind mit Entfernungen von ca. 500 bzw. 400 Metern gut erreichbar.

Die Straubinger Innenstadt liegt rund 2 km entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie verschiedene Freizeitangebote.

Auch die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zum Klinikum sowie zu weiteren Ärzten und Apotheken gut gewährleistet.

Die Kombination aus einem angenehmen Wohnumfeld, kurzen Wegen und einer guten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Paare und Familien.

Sonstige Angaben

In der Nebenkostenvorauszahlung sind unter anderem Grundsteuer, Straßenreinigung, Niederschlagswassergebühren, Gebäudeversicherung, Müllabfuhr sowie weitere umlagefähige Betriebskosten enthalten.

Die Kosten für Strom, Heizöl, Wasser und Kanal sind nicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten und müssen zusätzlich berücksichtigt werden.