Vielseitige Gewerbeimmobilie mit großzügigem Grundstück und Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht eine hochwertig errichtete Gewerbeimmobilie auf einem ca. 6.052 m² großen Grundstück in einem etablierten Gewerbegebiet von Straubing. Das ursprünglich durch die öffentliche Hand errichtete Gebäude zeichnet sich durch seine besonders solide Massivbauweise, eine hochwertige Bausubstanz und eine durchdachte, vielseitig nutzbare Raumaufteilung aus.

Das freistehende Gebäude wurde 1990 errichtet und verfügt über ca. 951,32 m² Nutzfläche im Erd- und Obergeschoss. Hinzu kommen ca. 104,51 m² Kellerfläche sowie ein separates Nebengebäude mit ca. 92,36 m² Nutzfläche. Insgesamt stehen somit rund 1.148 m² zur Verfügung.

Das Erdgeschoss bietet auf ca. 476 m² großzügige Lager- und Werkstattflächen mit einer Deckenhöhe von ca. 2,90 m. Ergänzt wird das Raumangebot durch Schulungs- und Ausstellungsräume, separate Werkstattbereiche, einen Serverraum sowie verschiedene Neben- und Sanitärräume.

Das Obergeschoss bietet auf ca. 474 m² insgesamt 14 gut geschnittene Büroräume unterschiedlicher Größe, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Einzel- und Teamarbeitsplätze eröffnen. Ein großzügiger, ca. 67 m² großer Aufenthaltsraum mit Küche sowie weitere Sanitär- und Nebenräume vervollständigen das Raumangebot.

Eine Besonderheit stellt die Teilunterkellerung in Form eines ehemaligen Luftschutzbunkers dar. Die ca. 104,51 m² verteilen sich auf vier Räume, die sich beispielsweise als Lager- oder Archivflächen nutzen lassen.

Das ebenfalls in Massivbauweise errichtete Nebengebäude umfasst neben einer Doppelgarage ein separates Kleingerätelager, einen explosionsgeschützten Lagerraum, einen weiteren Lagerraum für Paletten und Materialien sowie einen überdachten Fahrrad- und Lagerbereich.

Die großzügigen, überwiegend befestigten und schwerlastgeeigneten Außenflächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, auch für größere Fahrzeuge und betriebliche Anlieferungen. Die ca. 3.752 m² große, bislang unbebaute Teilfläche bietet zudem Potenzial für eine gewerbliche Bebauung oder Erweiterung, vorbehaltlich der geltenden baurechtlichen Vorgaben.

Das Gewerbeanwesen wird derzeit noch vom Eigentümer selbst genutzt und kann nach Absprache freigestellt übergeben werden.

Für die Vermietung von 25 Pkw-Stellplätzen sowie für den Betrieb einer Funkübertragungsanlage bestehen separate Mietverträge. Hieraus werden derzeit monatliche Nettomieteinnahmen von insgesamt 1.015,11 € erzielt.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Unternehmen, die einen repräsentativen, hochwertig errichteten Standort mit großzügigen Betriebsflächen und langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Das im Jahr 1990 in Massivbauweise errichtete Gewerbegebäude präsentiert sich mit einer charakteristischen Klinkerfassade und einer funktionalen, auf unterschiedliche gewerbliche Nutzungen ausgerichteten Gebäudestruktur.

Gebäude und Raumaufteilung:

– ca. 476 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
– ca. 474 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss
– ca. 104 m² zusätzliche Kellerfläche
– ca. 92 m² Nutzfläche im separaten Nebengebäude
– insgesamt ca. 1.148 m² Nutzfläche
– Erdgeschoss mit Lager-, Werkstatt-, Ausstellungs- und Schulungsräumen
– Obergeschoss mit 14 Büroräumen unterschiedlicher Größe
– Großzügiger Aufenthaltsraum mit Küche
– Serverraum sowie weitere Lager- und Nebenräume
– Sanitäranlagen mit WC- und Duschmöglichkeiten
– Separates Nebengebäude mit Doppelgarage und weiteren Lagerflächen

Bauweise und technische Ausstattung:
– Baujahr 1990
– massive Bauweise mit zweischaligem Mauerwerk und Innendämmung
– Klinkerfassade
– Flachdach mit geringer Dachneigung
– Aluminiumfenster mit Isolierverglasung, im 1. Obergeschoss und im Treppenhaus mit Jalousien
– Gaszentralheizung, erneuert im November 2020
– umfangreiche Elektro-, Telefon- und Netzwerkanschlüsse
– Starkstromanschluss bis 63 A in mehreren Räumen des Erdgeschosses und dem Nebengebäude (erweiterbar bis 100 A bzw. 125 A)
– Alarmanlage und Blitzschutz

Grundstück und Außenanlagen:
– ca. 6.052 m² Gesamtgrundstücksfläche
– großzügige, überwiegend befestigte und schwerlastgeeignete Außen- und Verkehrsflächen
– zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten, auch für größere Fahrzeuge
– Flächen für Lagerung und betriebliche Nutzung
– Außenbeleuchtung
– Grundstückseinfriedung
– ca. 3.752 m² unbebaute Teilfläche mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial

Auf dem Dach des Hauptgebäudes befindet sich eine Photovoltaikanlage, die im Eigentum eines Dritten steht und daher nicht Bestandteil des Verkaufs ist. Die bereits vorhandene Verkabelung und technische Infrastruktur könnten künftig für die Installation einer eigenen Photovoltaikanlage genutzt werden. Alternativ besteht möglicherweise die Option, die bestehende Anlage direkt vom derzeitigen Eigentümer zu erwerben. Die jeweiligen Möglichkeiten und Konditionen wären im Einzelfall zu klären.