Gepflegte 4-Zimmer Wohnung mit TG-Stellplatz

externe Objnr: SiWiBa20260915

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschoss

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Regensburg

Land: Deutschland

Wohnfläche: 89 m²

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Wohneinheiten: 54

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personenaufzug

Kaufpreis: 429.000 €

Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Beschreibung

Diese 4-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1970 erbauten Mehrfamilienhauses in Regensburg/Reinhausen. Sie wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und wird voraussichtlich zum 01.06.2027 frei.

Sie teilt sich wie folgt auf:

Eingangsbereich/Flur, Küche mit EBK und Elektrogeräten, Gäste WC, großes Wohnzimmer mit Balkonzugang, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und Bad mit kleinem Abstellraum.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz (Sondereigentum).

Bei diesem Wohnobjekt ist hervorzuheben, dass in den letzten Jahren sehr viel investiert wurde und somit keine Arbeiten ausständig sind.
Hier eine kurze Übersicht;

-Erneuerung Gas-Zentralheizung (Bj. 2016)
-Sanierung der Balkone
-Erneuerung Aufzug
-Austausch Fenster Treppenhaus
-Erneuerung Klingel- und Briefkastenanlage
-neues Tor für die Tiefgarage
-Sanierung der Tiefgarage/Abdichtung

Auch in der Wohnung selbst wurde immer wieder modernisiert. Hier wurden unter anderem die Fenster, die Innentüren sowie Bodenbeläge erneuert. Die ca. 10 Jahre alte Einbauküche sowie zwei Einbauschränke sind im Kaufpreis enthalten.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Landratsamts in Regensburg-Reinhausen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich unweit vom Objekt entfernt.