4 Stellplätze inklusive – frisch renovierte Ladenfläche mit großer Schaufensterfront in Cham

externe Objnr: KeFeJa20260706

Objektart: Laden/Einzelhandel

Objekttyp: Einzelhandelsladen

Vermarktungsart: Miete

Ort: Cham

Land: Deutschland

Nutzfläche: 202 m²

Gesamtfläche: 202 m²

Befeuerung: Öl

Boden: Fliesen

Kaltmiete: 1.500 €

Provision: 2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt.

Beschreibung

Diese frisch renovierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Geschäftsadresse, moderne Räumlichkeiten und eine hervorragende Erreichbarkeit legen.

Herzstück der Immobilie ist die großzügige, offen gestaltete Geschäftsfläche mit einer Größe von rund 130 m². Die großflächige Schaufensterfront sorgt für optimale Sichtbarkeit und eine helle, freundliche Atmosphäre. Dank des offenen Grundrisses lässt sich die Fläche flexibel an individuelle Anforderungen anpassen und eignet sich ideal für Einzelhandel, Büro- oder Dienstleistungsunternehmen.

Ergänzt wird die Hauptfläche durch einen separaten Lager- bzw. Vorbereitungsraum, zwei Abstellräume, einen Personalraum sowie getrennte Damen- und Herren-WCs. Damit stehen bereits alle wesentlichen Funktionsbereiche für einen professionellen Geschäftsbetrieb zur Verfügung. Bei zusätzlichem Platzbedarf kann außerdem Lagerfläche im Kellergeschoss angemietet werden.

Ein besonderes Highlight sind die vier auf dem Grundstück gelegenen Stellplätze, die bereits in der Kaltmiete enthalten sind. Weitere Stellplätze können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden – ein echter Mehrwert für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten.

Die Gewerbeeinheit ist ab sofort bezugsfrei und bietet optimale Voraussetzungen für einen schnellen und unkomplizierten Start.

Hinweis: Je nach Art der Vermietung können auf Miete und Nebenkostenvorauszahlung die gesetzliche Mehrwertsteuer anfallen.

Ausstattung

– ca. 130 m² Verkaufsraum zzgl. Nebenflächen (Lagerräume, WCs, etc.)

– ebenerdiger Zugang über den Seiteneingang möglich

– repräsentative Schaufensterfront

– frisch renovierte Gewerbeeinheit

– moderner Fliesenboden

– helle und offene Raumgestaltung

– separater Lager-/Vorbereitungsraum

– Personalraum

– getrennte Damen- und Herren-WCs

– vier Pkw-Stellplätze (bereits im Mietpreis enthalten)

– weitere Stellplätze optional anmietbar

– zusätzliche Lagerfläche im Kellergeschoss optional verfügbar

– sofort bezugsfrei

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beinhaltet u. a. die Kosten für Heizung, Wasser/Abwasser, Müllentsorgung, Grundsteuer, Gebäudeversicherung sowie die Pflege der Außenanlagen. Die Nebenkosten werden jährlich abgerechnet.

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Waldschmidtstraße in Cham – einer gut erreichbaren innerstädtischen Lage mit hoher Sichtbarkeit und guter Verkehrsanbindung.

Ein besonderer Standortvorteil sind die zahlreichen Stellplätze direkt auf dem Grundstück. Während Parkmöglichkeiten in zentralen Lagen häufig knapp sind, profitieren Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten hier von kurzen Wegen und komfortablem Parken. Bei Bedarf können sogar weitere Stellplätze angemietet werden.

Die Innenstadt von Cham mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie- und Dienstleistungsbetrieben ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die Bundesstraßen B20 und B85 sowie den Bahnhof besteht eine hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für kundenorientierte Gewerbebetriebe, Dienstleistungs- und Büronutzungen sowie für Angebote aus dem Gesundheitsbereich, beispielsweise eine Physiotherapiepraxis.