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Beschreibung
Dieses hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde 1970 in Massivbauweise errichtet.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die größten Renovierungen waren der Austausch der Fenster auf der Westseite (2025), der Einbau der Öl-Zentralheizung (1989/Brenner von 1999), Erneuerung der Böden und Bäder/WC 2016 sowie der Ausbau/Dämmung des Dachgeschosses 1996.
Das Mehrfamilienhaus ist bereits in Teileigentum aufgeteilt, sodass theoretisch auch einzelne Wohnungen verkauft werden könnten. Hier wird jedoch ausschließlich das Gesamtobjekt angeboten.
Im Jahr 2019 wurde eine Nutzungsänderung vorgenommen. Seitdem teilt sich das Objekt wie folgt auf:
EG 3-Zimmer Wohnung mit ca. 136 m²
OG 3-Zimmer Wohnung mit ca. 136 m²
DG 3-Zimmer Wohnung mit ca. 80 m²
UG 3-Zimmer Wohnung mit ca. 104 m²
Bis auf die Wohnung im OG stehen alle Einheiten leer. Die Mieter im OG ziehen zum 31.07.2026 ebenfalls aus, sodass einer kompletten Neuvermietung oder Eigennutzung nichts im Wege steht.
Zum Objekt gehören zwei Garagen, ein Geräteraum hinter den Garagen, 6 Stellplätze, ein Gerätehaus im Garten sowie eine Werkstatt unter der Terrasse.
Der Garten sowie das gesamte Objekt findet man in einem gepflegten Zustand vor.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die größten Renovierungen waren der Austausch der Fenster auf der Westseite (2025), der Einbau der Öl-Zentralheizung (1989/Brenner von 1999), Erneuerung der Böden und Bäder/WC 2016 sowie der Ausbau/Dämmung des Dachgeschosses 1996.
Das Mehrfamilienhaus ist bereits in Teileigentum aufgeteilt, sodass theoretisch auch einzelne Wohnungen verkauft werden könnten. Hier wird jedoch ausschließlich das Gesamtobjekt angeboten.
Im Jahr 2019 wurde eine Nutzungsänderung vorgenommen. Seitdem teilt sich das Objekt wie folgt auf:
EG 3-Zimmer Wohnung mit ca. 136 m²
OG 3-Zimmer Wohnung mit ca. 136 m²
DG 3-Zimmer Wohnung mit ca. 80 m²
UG 3-Zimmer Wohnung mit ca. 104 m²
Bis auf die Wohnung im OG stehen alle Einheiten leer. Die Mieter im OG ziehen zum 31.07.2026 ebenfalls aus, sodass einer kompletten Neuvermietung oder Eigennutzung nichts im Wege steht.
Zum Objekt gehören zwei Garagen, ein Geräteraum hinter den Garagen, 6 Stellplätze, ein Gerätehaus im Garten sowie eine Werkstatt unter der Terrasse.
Der Garten sowie das gesamte Objekt findet man in einem gepflegten Zustand vor.
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Lage
Das Haus befindet sich in einer außerst ruhigen Wohngegend in Top-Lage von Hengersberg.
Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Freizeiteinrichtungen und das Zentrum sind fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A3 sehr gut.
Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Freizeiteinrichtungen und das Zentrum sind fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A3 sehr gut.
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Sonstige Angaben
Die bisherigen Mieteinnahmen haben sich folgendermaßen dargestellt:
EG 960,-€ Kaltmiete
OG 960,-€ Kaltmiete
DG 600,-€ Kaltmiete
KG 800,-€ Kaltmiete
Jeweils inkl. Stellplatz oder Garage.
EG 960,-€ Kaltmiete
OG 960,-€ Kaltmiete
DG 600,-€ Kaltmiete
KG 800,-€ Kaltmiete
Jeweils inkl. Stellplatz oder Garage.
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Energieausweis
- Nutzungsart
- Wohnen
- Energieausweis
- wird gerade erstellt
- Energieeffizienzklasse
- in Bearbeitung / wird gerade erstellt
- wesentlicher Energieträger
- Öl
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Gesamtpreiskalkulator
- Kaufpreis
- 749.000 €
- Grunderwerbsteuer
- 26.215 €
- Maklerprovision
- 26.739 €
- Notargebühren *
- 11.235 €
- Grundbucheintrag *
- 3.745 €
- Gesamtkosten
- 816.934 €
* Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird ein Standardwert von 1,5% bzw. 0,5% verwendet.