SR: Freie 3-Zimmer WHG mit Einzelgarage

externe Objnr: GeOpRie202605

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Straubing

Land: Deutschland

Wohnfläche: 82 m²

Nutzfläche: 82 m²

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Wohneinheiten: 26

Befeuerung: Öl

Kaufpreis: 239.000 €

Provision: 2,38 % inkl. MwSt.. vom Kaufpreis

Beschreibung

Sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung (82 m²) mit Einzelgarage und großem Balkon in Straubing

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine sehr helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 82 m² Wohnfläche im
1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage (Baujahr 1970) in Straubing.
In diesem Teilabschnitt der Wohnanlage befinden sich nur vier Wohnungen.

Die Wohnung ist unbewohnt und steht zur sofortigen Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

Eine Einzelgarage ist im Kaufpreis enthalten.
Kein Personenlift.

Ausstattung & Zustand
Allgemeinzustand: Gut und gepflegt.
Essbereich und Badezimmer besitzen je ein Oberlichter / Kuppelfenster.

Modernisierungen: Die Bodenbeläge wurden erneuert. Die Fenster wurden vor wenigen Jahren komplett ausgetauscht.

Küche: Eine wenige Jahre alte Einbauküche ist im Preis inbegriffen.

Sanitär: Gäste-WC vorhanden. Das Hauptbadezimmer bietet Dusche und Badewanne. Ein Waschmaschinenanschluß ist vorhanden.

Außenbereich: Sehr großer, einladender Balkon.

Wichtiger Hinweis zum Gebäudezustand & Hausgeld
Legionellenbeprobung: Im Gebäude läuft aktuell die erste Stufe einer behördlichen Beprobung auf Legionellenbefall durch das Gesundheitsamt. Es wurden umfangreiche Umbaumaßnahmen umgesetzt (Erneuerung der Wasserleitungen im gesamten Kellerbereich der Wohnanlage).
In Abstimmung mit dem Gesundheitsamt findet gegen Ende 06/2026 eine Beprobung statt.

Hausgeld: Das monatliche Hausgeld 2026 beträgt aktuell ca. 433 €.
Darin enthalten ist eine solide Instandhaltungsrücklage von ca. 100 €.

Instandhaltungsrücklage laut Abrechnung 2025:
Gesamte Wohnanlage: 115.678 €
Nur Wohnung: 4.631 €

Ausstattung

– Einzelgarage
– Großer Balkon
– Kellerabteil
– Küche im Kaufpreis inbegriffen
– Gäste WC

Lage

Die Wohnanlage befindet sich im südwestlichen Stadtgebiet von 94315 Straubing und bietet eine ruhige, familienfreundliche und grüne Wohnumgebung.
Die Straße ist als verkehrsberuhigte Seitenstraße beziehungsweise Sackgasse angelegt, sodass kein störender Durchgangsverkehr herrscht.

Infrastruktur & Nahversorgung
Einkaufen:
Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umkreis und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Medizinische Versorgung: Ärzte, Apotheken sowie lokale Dienstleister (wie das im unmittelbaren Umfeld ansässige Therapiezentrum) sichern die Nahversorgung ab.
Bildung & Freizeit: Kindergärten und Schulen liegen in komfortabler Reichweite. Der nahegelegene Tiergarten Straubing sowie diverse Grün- und Sportanlagen bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Anbindung & Erreichbarkeit
Stadtzentrum: Die historische Straubinger Innenstadt und der Stadtplatz sind nur rund 2 bis 2,5 Kilometer entfernt. Sie sind mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem Stadtbus in rund 5 bis 10 Minuten zügig erreichbar.
ÖPNV: Eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen in das Zentrum und zum Bahnhof befindet sich in Gehnähe.
Fernverkehr: Über die naheliegenden Bundesstraßen (B20 / B8) besteht eine hervorragende und schnelle Anbindung an die Autobahn A3 (Regensburg–Passau).

Sonstige Angaben

Wohnung steht leer, ist frei zum kurzfristigen Bezug.

Provision von Seiten der Käufer in Höhe von 2,38 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis an den selbst. Immobilienmakler (IHK) Herrn Gero Opers.
Büroanschrift: Bavarian Property Immobilienservice, Stadtgraben 46, 94315 Straubing.