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Immobilienbild

Vermietete WHG zentral gelegen!

externe Objnr
GeOpSchm202605
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
Ort
Regensburg / Reinhausen
Land
Deutschland
Wohnfläche
59 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Wohneinheiten
15
Befeuerung
Gas
Etagenzahl
3
Kaufpreis
299.000 €
Provision
2,38 inkl. MwSt.. vom Kaufpreis
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Beschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete, gepflegte 2-Zimmer EG-Wohnung mit Gartenanteil und TG-Stellplatz in Regensburg.

Diese 59 m² große Wohnung teilt sich wie folgt auf:
– Wohnen + Essen
– Schlafen
– Küche
– Abstellraum
– Diele
– Badezimmer

Terrasse mit Gartenanteil in Südausrichtung.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster in den Garten.

Ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplexparker!) ist im Kaufpreis inbegriffen.

Diese Immobilie ist an eine zuverlässige Einzelperson vermietet.
Kaltmiete: 625 €
TG-Stellplatz: 50 €
Nebenkostenvorauszahlung: 150 €

Hausgeld aktuell: 275 € (davon 33 € Rücklage) monatlich
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Ausstattung

– TG-Stellplatz (kein Duplexparker)
– 30 m² Gartenanteil
– Südausrichtung
– Tageslichtbad
– Badewanne
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Lage

Diese Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit insgesamt 15 Einheiten verteilt auf drei Gebäude in Regensburg-Reinhausen.

Fußläufig sind es ca. 15 min über die Steinerne Brücke in die Regensburger Altstadt.
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Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor.

Wohnung und TG-Stellplatz sind seit vielen Jahren an einen sehr zuverlässigen Mieter vermietet.

Provison von Seiten des Käufers in Höhe von 2,38 % vom notariellen Kaufpreis an den selbst. Immobilienmakler (IHK) Herrn Gero Opers. Büroanschrift: Bavarian Property Immobilienservice, Stadtgraben 46, 94315 Straubing.
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Energieausweis

A+
< 30
in Bearbeitung / wird gerade erstellt
30 – 50
A
50 – 75
B
75 – 100
C
100 – 130
D
130 – 160
E
160 – 200
F
200 – 250
G
250 – > 250
H
> 250
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr lt. Energieausweis
1993
Endenergieverbrauch
168,7 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
05.12.2028
Energieeffizienzklasse
F
wesentlicher Energieträger
Gas
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Gesamtpreiskalkulator

299.000 € 10.465 € 7.116 € 4.485 € 1.495 €
Kaufpreis
299.000 €
Grunderwerbsteuer
10.465 €
Maklerprovision
7.116 €
Notargebühren *
4.485 €
Grundbucheintrag *
1.495 €
Gesamtkosten
322.561 €
* Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird ein Standardwert von 1,5% bzw. 0,5% verwendet.

Ihr Ansprechpartner

Herr Gero Opers

Bavarian Property Immobilienservice

Tel.:
09421/847040
E-Mail:
g.opers@immobilien-straubing.de

Stadtgraben 46
94315 Straubing

Gero Opers

Selbständiger Immobilienmakler

Gero ist seit Anfang der 1990er Jahre im Immobiliensektor tätig und verfügt somit über ein umfangreiches Erfahrungspotential und ausgeprägte, landkreisübergreifende Netzwerke.

Sein Tätigkeitsbereich umfasst das klassische Aufgabenspektrum eines selbständigen Immobilienmaklers: den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien, Grundstücksvermarktungen, sowie in seltenen Fällen auch das eine oder andere Auslandsobjekt. Auch in Projektierungsprozesse von Wohn- und Gewerbebauvorhaben ist er involviert.

Im Focus liegen bei ihm professionelle, flexible, vertrauensschaffende und nachhaltige Abwicklungen seiner Aufträge. Aufgrund seiner fundierten handwerklichen Ausbildung im Gebäudesektor besitzt Gero den „fachmännischen Blick“ für die Gebäudesubstanz von Altbauten und deren Installationen, sowie das notwendige Know How, um das Vermarktungspotential von Neubauten einzuschätzen.

Gero ist regelmäßig auf den Joggingstrecken rund um Straubing unterwegs, ein ambitionierter Fitnessstudiogänger und Wassersportler. Die Musikszene in und um Straubing ist ein fester Bestandteil seiner Freizeitaktivitäten.