Exklusive Wohnung für Wohnen & Arbeiten

externe Objnr: MaScHöGE20260522

Objektart: Wohnung

Vermarktungsart: Miete

Ort: Geiselhöring

Land: Deutschland

Wohnfläche: 134 m²

Anzahl Zimmer: 4,5

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Befeuerung: Gas

Boden: Fliesen

Etagenzahl: 3

Fahrstuhl: Personenaufzug

Kaltmiete: 950 €

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint exklusives Wohnen mit modernen Möglichkeiten für Homeoffice und berufliches Arbeiten. Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses erwartet Sie ein stilvolles Loftambiente mit offenem Sichtdachstuhl, großzügigen Räumen und hochwertiger Ausstattung.

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung durch das repräsentative Treppenhaus mit Personenaufzug ein besonderes Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen, hohe Decken und die offene Architektur schaffen eine helle und inspirierende Atmosphäre – ideal für Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten.

Ein besonderes Highlight ist das separate Büro, das sich hervorragend als Homeoffice, Besprechungsraum oder kreativer Arbeitsbereich eignet. Gerade für Selbständige, hybride Arbeitsmodelle oder anspruchsvolle Berufstätige bietet die Wohnung perfekte Voraussetzungen.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt mit Loftcharakter und viel Tageslicht. Die hochwertige Einbauküche mit angrenzender Speis ergänzt den Wohnkomfort ideal.

Das exklusive Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und separater Dusche schafft einen privaten Wellnessbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Ankleide sowie praktische Nebenräume.

Die zentrale Lage am Stadtplatz von Geiselhöring ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und Bahnhof – ideal für ein modernes, urbanes Lebenskonzept.

**Weitere Informationen:**

Maximale Belegung: 2 Personen
Stellplatz: nach Verfügbarkeit
Haustiere: nach Vereinbarung
Verfügbar ab: sofort

Ausstattung

– Bodenbelag: Fliesen (Naturstein)

– Einbauküche

– Heizung: Gaszentralheizung (wird 2026 erneuert)

Lage

Die außergewöhnliche Wohnung am Stadtplatz Geiselhöring überzeugt durch ihre zentrale und zugleich angenehme Lage im Herzen der Stadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Durch die gute Anbindung an den Bahnhof sowie die Bundesstraßen sind auch Straubing, Regensburg und Landshut schnell erreichbar.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten, Schulen und Freizeitangeboten. Gleichzeitig bietet Geiselhöring eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Grünflächen, Rad- und Spazierwegen sowie einer ruhigen, freundlichen Wohnatmosphäre. Die Kombination aus zentraler Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv.

Verkehrsanbindung:
Bahn: stündlich Zugverbindung nach Straubing oder Neufahrn
A 3 ca. 25 km, Ausfahrt Wörth a. d. Donau
A 92 ca. 30 km, Ausfahrt Dingolfing

Distanz von Geiselhöring ins Zentrum von
Dingolfing 27 km
Landshut 45 km
München 118 km
Passau 98 km
Regensburg 40 km
Straubing 15 km

Sonstige Angaben

In der Nebenkostenvorauszahlung enthalten:

Kaltwasser, Gebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung, Brandversicherung, Grundsteuer, Allgemeinstrom, Straßenreinigung, Treppenhausreinigung, Müllentsorgung, Aufzug, Abrechnungsservice, Kaminkehrer, Heizungswartung, Betriebsstrom Heizung, sonstige Kosten.

Die Kosten für den eigenen Stromverbrauch rechnet der Mieter direkt mit dem jeweiligen Stromversorger ab.

Parkmöglichkeiten sind direkt am Stadtplatz und an drei öffentlichen Parkplätzen gegeben.