Exklusive Dachgeschosswohnung

externe Objnr: MaScHö20260507

Objektart: Wohnung

Vermarktungsart: Miete

Ort: Geiselhöring

Land: Deutschland

Wohnfläche: 134 m²

Anzahl Zimmer: 4,5

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Befeuerung: Gas

Boden: Fliesen

Etagenzahl: 3

Fahrstuhl: Personenaufzug

Kaltmiete: 950 €

Beschreibung

Die außergewöhnliche und exklusiv ausgestattete Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses und vereint stilvolles Wohnen mit höchstem Komfort.

Erreichbar ist die Einheit bequem über ein repräsentatives, verglastes Treppenhaus sowie einen Personenaufzug. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre hochwertige Ausstattungsqualität, eine durchdachte Architektur sowie ein elegantes Lichtkonzept mit indirekter Beleuchtung. Der offene Sichtdachstuhl verleiht den Räumen ein besonderes, loftähnliches Wohnambiente und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

Die großzügige und intelligent geplante Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Mieter mit gehobenem Wohnanspruch. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine Großzügigkeit sowie die angenehme Lichtdurchflutung und bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für ein helles und freundliches Wohngefühl.

Ergänzt wird der Wohnbereich durch die Küche mit angrenzender Speis, die zusätzlichen Stauraum und hohen Alltagskomfort bietet. Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine Whirlpool-Badewanne sowie eine separate Dusche. Die großzügige Ankleide sowie das separate Büro machen die Wohnung besonders attraktiv für Paare oder Personen mit Homeoffice-Bedarf.

Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, offenem Sichtdachstuhl, durchdachter Raumaufteilung und exklusivem Wohnambiente macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.

**Raumaufteilung:**

Flur: ca. 14,19 m²
Garderobe: ca. 3,18 m²
Gäste-WC: ca. 3,60 m²
Abstellraum: ca. 5,18 m²
Schlafzimmer: ca. 15,56 m²
Büro: ca. 14,25 m²
Ankleide: ca. 13,31 m²
Badezimmer: ca. 14,11 m²
Wohnzimmer: ca. 31,15 m²
Küche: ca. 15,49 m²
Speis: ca. 4,07 m²

**Gesamtwohnfläche: ca. 134,09 m²**

Im Gebäude befinden sich zudem eine hausärztliche Praxis sowie eine Praxis für Innere Medizin.

**Weitere Informationen:**

Stellplatz: nach Verfügbarkeit
Haustiere: nach Vereinbarung
Verfügbar ab: sofort

Ausstattung

– Bodenbelag: Fliesen (Naturstein)

– Einbauküche

– Heizung: Gaszentralheizung (wird 2026 erneuert)

Lage

Die außergewöhnliche Wohnung am Stadtplatz Geiselhöring überzeugt durch ihre zentrale und zugleich angenehme Lage im Herzen der Stadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Durch die gute Anbindung an den Bahnhof sowie die Bundesstraßen sind auch Straubing, Regensburg und Landshut schnell erreichbar.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten, Schulen und Freizeitangeboten. Gleichzeitig bietet Geiselhöring eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Grünflächen, Rad- und Spazierwegen sowie einer ruhigen, freundlichen Wohnatmosphäre. Die Kombination aus zentraler Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv.

Verkehrsanbindung:
Bahn: stündlich Zugverbindung nach Straubing oder Neufahrn
A 3 ca. 25 km, Ausfahrt Wörth a. d. Donau
A 92 ca. 30 km, Ausfahrt Dingolfing

Distanz von Geiselhöring ins Zentrum von
Dingolfing 27 km
Landshut 45 km
München 118 km
Passau 98 km
Regensburg 40 km
Straubing 15 km

Sonstige Angaben

In der Nebenkostenvorauszahlung enthalten:

Kaltwasser, Gebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung, Brandversicherung, Grundsteuer, Allgemeinstrom, Straßenreinigung, Treppenhausreinigung, Müllentsorgung, Aufzug, Abrechnungsservice, Kaminkehrer, Heizungswartung, Betriebsstrom Heizung, sonstige Kosten.

Die Kosten für den eigenen Stromverbrauch rechnet der Mieter direkt mit dem jeweiligen Stromversorger ab.

Parkmöglichkeiten sind direkt am Stadtplatz und an drei öffentlichen Parkplätzen gegeben.