Bungalow mit großem Grundstück in ruhiger Lage von Geiselhöring

externe Objnr: KeFeRi20260224

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Geiselhöring

Land: Deutschland

Wohnfläche: 89 m²

Grundstücksgröße: 920 m²

Anzahl Zimmer: 4

Befeuerung: Öl

Kaufpreis: 339.000 €

Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Bungalow aus dem Baujahr 1965/1966 in ruhiger Wohnlage von Geiselhöring. Das Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 90 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück mit rund 920 m².

Die Raumaufteilung umfasst vier Zimmer, eine Küche mit separater Speisekammer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dort zusätzlichen Raum mit einem Heizraum, einem weiteren Bad sowie mehreren Hobby- und Abstellräumen.

Der Dachboden (Kriechspeicher) sowie ein zusätzlicher Dachraum über der Garage schaffen weitere praktische Stauflächen.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch weitgehend dem Baujahr entsprechenden Zustand. Im Zuge einer zeitgemäßen Nutzung sind daher Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen. Im Kellerbereich zeigen sich stellenweise Feuchtigkeitserscheinungen, wie sie bei Gebäuden dieses Baujahres nicht unüblich sind und im Rahmen der Sanierung berücksichtigt werden sollten.

Das Grundstück überzeugt durch seine Größe und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine großzügige Einfahrt bietet ausreichend Stellplätze. Der Gartenbereich bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung.

Mögliche Erweiterungen oder bauliche Veränderungen sind grundsätzlich denkbar, bedürfen jedoch der baurechtlichen Prüfung.

Ausstattung

– Bungalow (Baujahr ca. 1965/1966)

– Wohnfläche ca. 90 m²

– Grundstück ca. 920 m²

– 4 Zimmer

– Küche mit angrenzender Speis

– zwei Badezimmer und ein Gäste-WC

– Voll unterkellert

– Heizraum sowie helle Hobby- und Abstellräume im Keller

– Ölzentralheizung (Baujahr ca. 1965), gesetzliche Austauschpflicht innerhalb von zwei Jahren nach Eigentumsübergang

– Dachboden (Kriechspeicher)

– Einzelgarage mit zusätzlichem Dachraum

– Große Einfahrt mit mehreren Stellplätzen

– Großzügiger und eingewachsener Garten

– Ruhige Wohnlage

– Gepflegte Bausubstanz mit altersbedingtem Modernisierungs- und Sanierungsbedarf, teilweise Feuchtigkeitserscheinungen im Keller

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Geiselhöring mit überwiegend Einfamilienhausbebauung. Die Lage bietet eine angenehme Wohnruhe ohne nennenswerten Durchgangsverkehr und eignet sich besonders für Familien sowie Ruhesuchende.

Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls vor Ort.

Geiselhöring verfügt über ein breites Freizeit- und Kulturangebot. Neben Sportvereinen und Naherholungsmöglichkeiten stehen unter anderem ein Freibad sowie verschiedene kulturelle Veranstaltungen und Aktivitäten zur Verfügung, die zur hohen Lebensqualität beitragen.

Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Geiselhöring bietet eine attraktive Zugverbindung in Richtung Straubing, Regensburg und darüber hinaus, was den Standort auch für Pendler interessant macht. Über die umliegenden Straßen ist zudem die Stadt Straubing schnell erreichbar.

Insgesamt verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit einer soliden Infrastruktur, guten Verkehrsanbindungen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.