Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Friedrichshafen-Fischbach

externe Objnr: KeFeSa20260203

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Friedrichshafen / Fischbach Bodensee

Land: Deutschland

Wohnfläche: 102 m²

Anzahl Zimmer: 3

Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik

Fahrstuhl: Personenaufzug

Kaufpreis: 779.000 €

Provision: außenprovisionsfrei

Beschreibung

In begehrter Wohnlage von Friedrichshafen-Fischbach entsteht ein architektonisch anspruchsvolles Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten. Das Projekt steht für modernes, energieeffizientes Wohnen auf hohem Niveau (KfW-55-Standard) und richtet sich an Käufer mit Qualitätsanspruch.

Die Wohnung Nr. 4 befindet sich im 1. Obergeschoss (links) und ist mit ca. 102,27 m² Wohnfläche die größte Wohnung dieser Etage. Der Grundriss ist großzügig, klar strukturiert und ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Raum und Komfort schätzen.

Der weitläufige Wohn-/Ess-/Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur großzügigen Loggia. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein modernes Wohngefühl.

Ausstattung

Die Wohnung erfüllt höchste Anforderungen an Komfort, Energieeffizienz und Ausstattung:

– 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 102,27 m² Wohnfläche

– Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 42,40 m²)

– Loggia mit Süd-/West-Ausrichtung (hälftig angerechnet: 5,80 m²)

– Schlafzimmer + weiteres Zimmer (ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer)

– Modernes Bad mit bodengleicher Dusche

– Separates Gäste-WC

– Abstellraum innerhalb der Wohnung

– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

– Luft-Wasser-Wärmepumpe & Photovoltaik (KfW 55)

– Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

– Elektrische Raffstores mit Verdunkelungsfunktion

– 3-fach-verglaste Kunststofffenster

– Hochwertige Bodenbeläge (Parkett oder Feinsteinzeug, Materialwert bis 60 €/m²)

– Video-Sprechanlage & Personenaufzug

Garagen optional:
– Außenstellplatz: 25.000 €
– Garagenplatz innen: 29.500 €

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Fischbach von Friedrichshafen – einer der begehrtesten Wohnlagen am Bodensee.

Bodenseeufer: In wenigen Gehminuten erreichbar

Freizeit: Sport- und Spaßbad, Uferpromenade und vielfältige Wassersportangebote in unmittelbarer Nähe

Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar

Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und an die B31 Richtung Lindau und Ravensburg

Umgebung: Der Bodensee als Freizeit- und Erholungsgebiet, das Dreiländereck Deutschland-Österreich-Schweiz und die Nähe zu den Alpen bieten höchste Lebensqualität.