Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage zu vermieten!

externe Objnr: MaScSc20260801

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Miete

PLZ: 84066

Ort: Mallersdorf-Pfaffenberg

Land: Deutschland

Wohnfläche: 176 m²

Grundstücksgröße: 730 m²

Anzahl Zimmer: 6

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 1

Befeuerung: Öl

Kaltmiete: 700 €

Beschreibung

Das zur Vermietung stehende Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet in Mallersdorf-Pfaffenberg.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein älteres Haus, was sich in der attraktiv und fair kalkulierten Mietkondition widerspiegelt. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die harmonische Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Die Einbauküche wird von den Eigentümern zur Verfügung gestellt.
Nach vorheriger Rücksprache mit dem Eigentümer ist es dem Mieter gestattet, Schönheitsreparaturen auf eigene Kosten vorzunehmen und das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Im Erdgeschoss befinden sich:

die Küche
ein Esszimmer
ein Schlafzimmer
das Wohnzimmer
ein Badezimmer

Das 1. Obergeschoss verfügt über:

drei weitere Schlafzimmer
einen kleinen Abstellraum
eine separate Toilette

Der Kellerbereich bietet großzügige Abstellflächen sowie zusätzlichen Platz für Hobbys, Vorräte oder eine kleine Werkstatt und sorgt damit für Ordnung und Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll eingewachsene Garten, der mit seiner natürlichen Bepflanzung eine grüne Oase der Ruhe darstellt. Gartenliebhaber können hier ihrer Kreativität freien Lauf lassen und entspannte Stunden im Freien genießen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen großzügigen Hofraum, der ausreichend Platz für weitere PKW-Stellplätze bietet.

Mietkonditionen:

Kaltmiete: 700,00 €
Garage: 50,00 €
Nebenkostenvorauszahlung: 150,00 €
Gesamtmiete: 900,00 € zzgl. Strom, Heizung (Öl) sowie Wasser/Abwasser

Weitere Angaben:
Belegung: max. 5 Personen (2 Erwachsene + 3 Kinder)
Bezug: ab sofort
Kaution: ja
Provision: außenprovisionsfrei

Ausstattung

Fenster: Holz, Kunststoff

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich

Heizung: Ölheizung

Waschmaschinenanschluss: im Keller

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit guter Einbindung in die örtliche Infrastruktur.

Der Markt Mallersdorf-Pfaffenberg bietet eine sehr solide Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich direkt im Ort bzw. in kurzer Entfernung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Auch medizinisch ist der Standort gut aufgestellt – mit Ärzten verschiedener Fachrichtungen sowie dem renommierten Krankenhaus Mallersdorf. Der Bahnhof Mallersdorf-Pfaffenberg ermöglicht eine regelmäßige Zugverbindung in Richtung Landshut und Regensburg. Zusätzlich ist eine schnelle Anbindung an die B15neu gegeben, wodurch auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte gut erreichbar sind. Freizeit- und Sporteinrichtungen, Vereine sowie Rad- und Spazierwege in der naturnahen Umgebung runden die attraktive Infrastruktur ab.

Sonstige Angaben

In der Nebenkostenvorauszahlung enthalten:
Grundsteuer, Straßenreinigung, Kaminkehrer, Versicherung, Niederschlagsgebühr, Müllabfuhr, sonstige Nebenkosten.

Nicht enthalten ist:
Eigener Stromverbrauch, Wasser, Abwasser, Heizung (Öl), ggf. Kabelgebühren und Internet (wird mit dem Versorger vom Mieter selbst geregelt).