Vierfamilienhaus in Holzmodulbauweise mit PV-Anlage in Altenthann

externe Objnr: KeFeHo20251125

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 93177

Ort: Altenthann

Land: Deutschland

Wohnfläche: 310 m²

Grundstücksgröße: 1.000 m²

Anzahl Zimmer: 10

Kaufpreis: 1.321.000 €

Provision: provisionsfrei

Beschreibung

In der ruhigen Gemeinde Altenthann, nur wenige Kilometer nordöstlich von Regensburg, steht ein modernes, energieeffizientes Vierfamilienhaus zum Verkauf – als Gesamtobjekt. Es handelt sich um einen bezugsfertigen Neubau in nachhaltiger Holzmodulbauweise, errichtet durch die renommierte Zimmerei Hobelsberger aus Landau a. d. Isar.

Das Gebäude wurde nach dem zukunftsweisenden kombihaus-Konzept geplant und realisiert – modular, ökologisch und auf Effizienz ausgelegt. Die vier hochwertig ausgestatteten Wohnungen sind ideal für Vermietung, Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung oder Investition.

Das Gebäude im Überblick

– 4 Wohneinheiten mit je ca. 78 m² Wohnfläche

– Wohnungsgrößen: 2–3 Zimmer

– Zwei Erdgeschosswohnungen mit Terrasse und eingezäuntem Garten

– Zwei Obergeschosswohnungen mit großzügigen Balkonen
(beide mit eigener Außentreppe & separater Haustür)

– Jede Einheit mit eigenem abschließbaren Kellerersatzmodul

– 4 Außenstellplätze (je 5.000 €)

Die Wohnungen lassen sich nach aktueller Markteinschätzung zu einer Miete von rund 11,00 €/m² nachhaltig am Markt platzieren.

Hinweis zur Grundstücksgröße: Es handelt sich um eine noch zu vermessende Teilfläche, die genaue Grundstücksgröße ist noch nicht bekannt.

Ausstattung

Heizung & Klima:
Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im Bad sowie Fußbodenkonvektoren in Wohn- und Schlafräumen
Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Sanitär:
Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC, Spiegelschrank & Handtuchheizkörper

Bodenbeläge:
Hochwertiges Parkett in Wohnräumen, moderne Fliesen in Bad & Abstellräumen

Fenster & Sonnenschutz:
3-fach verglaste Kunststofffenster
Elektrisch steuerbare Rollläden & Raffstores

Energieeffizienz:
Photovoltaikanlage mit Stromspeicher zur Eigenstromnutzung

Stellplatz & Stauraum:
Je Wohnung ein Außenstellplatz (5.000 €)
Abschließbares Kellerersatzmodul als praktischer Stauraum

Lage

Das Mehrfamilienhaus in der Vorwaldstraße 33 liegt zentral im Ortskern von Altenthann, einer idyllisch gelegenen Gemeinde im Landkreis Regensburg. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Ruhe und einer intakten Dorfgemeinschaft – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende, die ländliches Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nur 4,9 km entfernten Bernhardswald. Dort stehen u. a. Edeka, Netto, eine Apotheke sowie ein Hausarzt zur Verfügung. Für größere Besorgungen, Fachärzte oder umfangreichere Dienstleistungen bieten die Städte Regensburg, Regenstauf und Wörth an der Donau ein umfassendes Angebot – alle in etwa 20–30 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Altenthann selbst verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien finden sich in Regenstauf, Neutraubling und Regensburg. Die Anbindung über das örtliche Schulbussystem ist gut organisiert.

Trotz der naturnahen Lage ist Altenthann hervorragend erreichbar: Über die B16 sowie die Autobahn A3 gelangen Sie schnell in Richtung Regensburg oder Straubing. Zudem bestehen regionale Busverbindungen, die Altenthann an das Umland anschließen – ideal für Berufspendler und Schüler gleichermaßen.

Lagevorteile im Überblick:

– Zentrale Wohnlage in Altenthann

– Kindergarten & Grundschule im Ort

– Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke & Hausarzt in Bernhardswald (4,9 km)

– Fachärzte & weitere Infrastruktur in Regensburg, Regenstauf & Wörth

– Gute Anbindung an B16 & A3

– ca. 25–30 Minuten nach Regensburg