Starke 1.820 €/m²: 2-FH mit Halle, 4 Garagen & flexible Nutzungsmöglichkeiten

Attraktives 2-Familienhaus mit Gewerbeeinheit – vielseitig nutzbar & nachhaltig attraktiv

Diese außergewöhnlich gepflegte Immobilie vereint Wohnkomfort, Investitionspotenzial und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf einem Niveau, das am Markt nur selten verfügbar ist. Das großzügige 2-Familienhaus mit integriertem Gewerbeanbau (Erweiterung 1991) eignet sich ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder auch für eine Aufteilung in Teil- bzw. Wohnungseigentum.

Flexibles Nutzungskonzept mit klarer Trennbarkeit
Dank zweier unabhängiger Heizsysteme lassen sich Wohn- und Gewerbebereich problemlos voneinander separieren – ein entscheidender Vorteil für Vermietung, Eigennutzung oder hybride Konzepte (z. B. Wohnen & Arbeiten unter einem Dach).

Wohnhaus

Erdgeschoss (ca. 120 m² | aktuell leerstehend)

– 4 Zimmer in modernisiertem, neuwertigem Zustand
– Hochwertige Einbauküche inklusive
– Modernes Badezimmer
– Drei Terrassen mit optimaler Sonnenausrichtung
– Attraktives Vermietungspotenzial: ca. 1.350 € Kaltmiete zzgl. NK & Garage

Obergeschoss (ca. 80 m² | aktuell vermietet)

– Helle, gut geschnittene Wohnung mit Balkon

Untergeschoss

– Voll unterkellert mit überdurchschnittlicher Deckenhöhe von ca. 2,55 m
– Zusätzliche Nutzflächen mit Ausbau- bzw. Erweiterungspotenzial
– Aktuell nicht in der Wohnfläche berücksichtigt

Gewerbeeinheit (ca. 250 m²)

– Vermietet bis 30.11.2026, danach frei verfügbar
– Eigene Heizung und separater Wasseranschluss
– Ideal für Eigennutzung, Weitervermietung oder als Renditebaustein zur Unterstützung der Immobilienfinanzierung

Außenbereich & Stellplätze

– Zwei Doppelgaragen (Baujahre ca. 1986 & 1995, umfassend saniert 2009 & 2021)
– Mehrere Außenstellplätze sowie zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten
– Gepflegtes Gesamtbild des Anwesens

Zustand & Qualität
Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Wesentliche Bauteile wie Heizung, Fenster und Bodenbeläge befinden sich in einem sehr guten Zustand – ein klarer Vorteil für Käufer mit Fokus auf Werthaltigkeit und geringe Anfangsinvestitionen.

Ein echtes Multitalent mit Substanz: Ob als Mehrgenerationenlösung, renditestarke Kapitalanlage oder Kombination aus Wohnen und Gewerbe – dieses Objekt bietet Ihnen maximale Flexibilität bei gleichzeitig stabiler Wertperspektive.

Sonstiges

– Übergabe der leerstehenden Flächen wahlweise leerstehend oder vermietet
– Besichtigungen flexibel nach Vereinbarung möglich
– Gewerblicher Teil in den visualisierten Grundrissen nicht enthalten
– Originalpläne vollständig vorhanden und einsehbar
– Energieausweis für den Gewerbeteil aktuell in Erstellung