Charmantes 2-Familienhaus mit Gewerbehalle, 4 Garagen & Entwicklungspotenzial in Tuttlingen

externe Objnr: KeFeSa20251007

Objektart: Haus

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 78532

Ort: Tuttlingen

Land: Deutschland

Wohnfläche: 192 m²

Grundstücksgröße: 879 m²

Anzahl Zimmer: 7

Befeuerung: Gas

Kaufpreis: 995.000 €

Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Grundriss Erdgeschoss (Gestaltungsbeispiel)

Grundriss Dachgeschoss Wohnhaus (Gestaltungsbeispiel)

Grundriss Keller Wohnhaus (Gestaltungsbeispiel)

Beschreibung

OPEN HOUSE am Freitag, 14. November 2025. Anmeldung erforderlich – melden Sie sich gerne bei uns.

Dieses sehr gepflegte 2-Familienhaus mit zusätzlichem Gewerbeanbau (Erweiterung im Jahr 1991) bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von klassischem Wohnen über Investitionsobjekt bis hin zur Aufteilung in Teileigentum.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Mit einer Deckenhöhe von über 2,55 m eröffnen sich hier zusätzliche Nutzflächen, die bisher nicht in die Wohnflächenberechnung einbezogen sind.

Erdgeschoss: ca. 120 m², leerstehend, 4 Zimmer, neuwertiger Zustand mit moderner Einbauküche und Bad sowie drei Terrassen.

Obergeschoss: ca. 80 m² mit Balkon, aktuell vermietet.

Gewerbehalle: ca. 250 m², vermietet, mit separater Heizung und eigenem Wasseranschluss.

Garagen und Stellplätze: zwei Doppelagaragen (Bj. ca. 1986, und Sanierung 2021, Bj. ca. 1995 und Sanierung 2009) sowie mehrere Außenstellplätze.

Wertbetrachtung inkl. Grundstück

EG ca. 120 m² mit zusätzlicher Kellernutzungsmöglichkeit: 420.000 € (3.500 €/m²)

OG ca. 80 m² inkl. Keller: 264.000 € (3.300 €/m²)

Gewerbefläche ca. 250 m²: 375.000 € (1.500 €/m²)

Garagenanbau: 50.000 €

Doppelgaragen und Stellplätze: 50.000 €

Gesamtwert: 1.159.000 €
Kaufpreis gesamt: 995.000 €

Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich. Nutzen Sie hierzu einfach die Anfragefunktion im Immobilienportal – wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung.

Hinweise:
Der gewerbliche Teil der Immobilie ist in den visualisierten Grundrissen nicht dargestellt. Die vollständigen Originalpläne liegen vor und können bei Interesse eingesehen werden.

Der Energieausweis für den gewerblichen Gebäudeteil befindet sich in Bearbeitung.

Lage

Das Objekt befindet sich im Lohmehlenring in Tuttlingen – einer ruhigen Ortsrandlage mit angenehmem Wohnumfeld. Die Lage kombiniert die Vorteile einer naturnahen Umgebung mit einer guten Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Durch die Nähe zu Grünflächen und Spazierwegen ist die Lage besonders attraktiv für Familien und bietet gleichzeitig eine ideale Basis für ruhiges Wohnen und Arbeiten.