Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Cham – mit Café & Wohnkonzept für Studenten-WGs

Dieses markante Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Cham präsentiert sich als vielseitige Kapitalanlage mit zukunftsweisender Nutzung: Im Erdgeschoss ist ein modernes Café geplant, während die oberen Stockwerke flexibel als Wohnungen oder Studenten-WGs ausgebaut werden können. Durch die zentrale Lage und die bereits entwickelte Planung mit Baugenehmigung bietet das Objekt einen klaren Mehrwert für Investoren, die auf eine nachhaltige und renditestarke Immobilie setzen.

Das Gebäude umfasst aktuell drei Wohneinheiten sowie zwei großzügige Gewerbeflächen, die künftig neu genutzt werden können.

– Erdgeschoss: Konzept für ein Café mit ca. 224,5 m² inkl. Lager- und Nebenflächen (Bestand: ca. 205,93 m²).

– 1. Obergeschoss: ehemals Restaurant, ca. 163,72 m² vermietbare Wohnfläche nach Umbau – ideal teilbar für Studenten WGs (Bestand: ca. 221,45 m² Nutzfläche).

– 2. Obergeschoss: zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 148 m², perfekt für die Umwandlung in Studenten-WGs.

– Dachgeschoss: großzügige Wohnung mit ca. 135,60 m², bereits hochwertig ausgebaut.

Die vorliegende Planung ermöglicht eine klare Struktur: Gastronomie im Erdgeschoss als Frequenzbringer und darüber attraktive Wohneinheiten für junge Zielgruppen.

Das Objekt liegt im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet der Stadt Cham und profitiert dadurch von attraktiven Förder- und Abschreibungsmöglichkeiten. Neben einer kommunalen Revitalisierungsförderung von bis zu 30.000–35.000 € können Investoren gemäß § 7h EStG steuerliche Abschreibungen auf Sanierungsaufwendungen über 12 Jahre in Anspruch nehmen. Diese Kombination aus Zuschüssen und steuerlichen Vorteilen senkt die effektiven Investitionskosten deutlich und steigert die Wirtschaftlichkeit des Projekts.

– Konstruktionsart: Massivbauweise

– Kellerwände: Bruchstein, Beton

– Umfassungswände: Ziegel

– Geschossdecken: Beton

– Bodenbeläge: Parkett, Teppich, Fliesen, Vinyl

– Fenster: Kunststoff, Metall (Laden EG), Holz (Keller)

– Heizung: Fernwärme, Wärmetauscher und Pufferspeicher von ca. 2001

– Dach: Satteldach, Ziegel, in 2017 erneuert

– bekannte Mängel: teilweise Feuchtigkeit und Salpeterbefall im Keller, provisorisch behobene Undichtigkeit am Übergang von Kamin zu Dach, ggf. zusätzlicher, zweiter Fluchtweg für DG Wohnung erforderlich (Umbau bereits genehmigt)