Attraktives Ladenlokal für Metzgerei, Feinkost oder Imbiss in Straubing

Das Ladenlokal mit ca. 65 m² Gesamtfläche ist optimal für den Betrieb einer Metzgerei, eines Feinkostgeschäfts oder eines Imbissbetriebs geeignet. Der Verkaufsraum (ca. 35 m²) ist derzeit mit moderner Theke und Sitzmöglichkeiten ausgestattet und schafft eine einladende Atmosphäre für Kunden. Hinzu kommen ein funktionaler Vorbereitungsraum mit Edelstahl-Arbeitsflächen sowie ein großzügiger Kühlraum mit Hängesystem, Fleischhaken und Regalsystem. Ergänzt wird die Fläche durch Büro- und Lagerräume sowie Sanitäranlagen für das Personal – eine perfekte Basis für den täglichen Betrieb. Die vorhandene Einrichtung kann bei Bedarf übernommen werden (gegen Ablöse), sodass ein schneller Start möglich ist.

Die Lage überzeugt durch ihre hohe Sichtbarkeit und starke Laufkundschaft. Die direkte Nachbarschaft zu einem Bäcker eröffnet wertvolle Synergieeffekte. Kundenparkplätze stehen unmittelbar vor dem Gebäude zur Verfügung, zusätzlich gibt es einen Anlieferungsbereich hinter dem Haus. Technisch ist das Objekt mit Klimaanlage, Fußbodenheizung, Starkstrom, DV-Verkabelung und barrierefreiem Zugang ausgestattet.

Hinweis: Für den Betrieb eines Imbisses mit Kochbetrieb ist eine entsprechende Abluftanlage erforderlich, die vom Mieter zu installieren wäre.

Nebenkosten werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet und umfassen laut Vertrag u. a. Wasser, Entwässerung, Straßenreinigung, Müllabfuhr und Versicherung. Heiz- und Stromkosten sind separat zu tragen.

Die Kaltmiete beläuft sich auf 1.050,- €/Monat zzgl. MwSt. zzgl. Nebenkosten.