Ein- bis Zweifamilienhaus in Stallwang

externe Objnr: SiWiAc20250901

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 94375

Ort: Stallwang

Land: Deutschland

Wohnfläche: 132 m²

Nutzfläche: 105 m²

Grundstücksgröße: 487 m²

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 2

Befeuerung: Elektro, Holz, Nachtspeicheröfen (Strom)

Etagenzahl: 3

Kaufpreis: 259.000 €

Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Beschreibung

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus wurde 1970 an ein bestehendes Gebäude angebaut. Es wurde in Massivbauweise mit Ytongsteinen errichtet.

Es befindet sich in einem gepflegten Zustand. Größere Renovierungen wurden wie folgt durchgeführt;
Fenster 1998 erneuert
Dach 1998 neu gedämmt und gedeckt
Nachtspeicheröfen ca. Mitte der 80er Jahre erneuert, Elektroboiler (für die Warmwasseraufbereitung) 2023 erneuert.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer, Gäste-WC, Badezimmer, Schlafzimmer mit Balkon und die Küche.
Im Ess- und Wohnzimmer besteht die Möglichkeit einen Schwedenofen anzuschließen. Eine Einzelgarage ist mit leichtem Versatz im Haus integriert.

Das Dachgeschoss des Objekts ist teilweise ausgebaut. Ein großer Speicher könnte als zusätzlicher Wohnraum erweitert werden. Ein Schlafzimmer mit Balkon und ein Badezimmer ist bereits vorhanden. Aufgrund der durchdachten Aufteilung könnten hier auch zwei getrennte Wohnungen erstellt werden.

Das Haus ist bis auf den Bereich unter der Garage komplett unterkellert. Der großzügige Garten ist nach Süd-Osten ausgerichtet und komplett eingezäunt. Für die Entsorgung von Grüngut besteht ein Geh- und Fahrtrecht über das Nachbargrundstück.

Lage

Diese Objekt befindet sich im Ortskern von Stallwang.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergarten, Ärzte, Tankstelle, Restaurants usw. finden Sie direkt im Ort.

Die reizvolle Landschaft des Bayerischen Waldes überzeugt hier in seinen vollen Zügen. Wer seinen Kindern die Möglichkeit bieten möchte in einer ruhigen Ortslage aufwachsen zu können oder Familien die Ruhe und angenehmes Klima suchen sind hier genau richtig.

Stallwang bietet mit dem direkten Anschluss an die B20 sehr gute Verkehrsanbindungen.
So erreicht man Straubing und Cham jeweils in ca. 25 Minuten.

Auch auf die Autobahn A3 – Nürnberg-Passau gelangt man über die B20-Anschlussstelle Steinach in ca. 17 Minuten.