EFH mit PV- und Solaranlage

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Garage in Waldmünchen.

Das Haus bietet ca. 95 m² Wohnfläche und wurde 2000 mit viel Eigenleistung der Eigentümer auf einem ca. 730 m² großen Eckgrundstück erbaut.

Durch die Bauweise mit Ytongsteinen, dem Holzofen im Wohnzimmer und der Solarunterstützung für das Brauchwasser ist der Energieauswand dieser Immobilie relativ niedrig.

Das Haus wurde in 36 cm Ytong Bauweise errichtet und bietet
– eine PV-Anlage (3 Jahre alt, Einspeisevergütung 7 ct/kWh) mit 5 kW-Speicher
– Solarunterstützung für Brauchwasser
– Gastherme
– teilweise Fußbodenheizung
– mehrere Stellplätz in der Grundstückseinfahrt

Aufteilung der Räume:

EG:
– Küche / Essen: 14,07 m²
– Wohnzimmer: 29,00 m²
– WC mit Dusche: 3,54 m²
– Diele: 3,16 m²
– Windfang: 2,44 m²
Zusammen: 52,21 m²

OG:
– Schlafzimmer Eltern: 11,09 m²
– Schlafzimmer Kind 1: 12,81 m²
– Schlafzimmer Kind 2: 12,92 m²
– Badezimmer: 6,10 m²
– Diele: 3,78 m²
Zusammen: 46,70 m²

Fläche komplett abzüglich 3% Putz: 95,94 m² (ohne Kellergeschoß)

Im Keller befinden sich der Heizraum, ein Waschraum, ein Abstellraum sowie ein zu einem Büro umfunktionierter Hobbyraum mit großem Fenster und Heizkörper.

Im Wohnzimmer befindet sich ein Holzofenanschluß. Das Eckgrundstück liegt idyllisch neben einem Bachlauf.

Der Ertrag der PV Anlage betrug 2023 laut Abrechnung 4,29 mW und 4,08 mW im Jahr 2024.

Das Haus ist nach Absprache frei zum Bezug.

– Garage
– PV-Anlage mit 5 kW-Speicher
– Solarunterstützung für Brauchwasser
– Gaszentralheizung
– Holz-Schwedenofen im Wohnzimmer
– Teilweise Fußbodenheizung
– Einbauküche
– Büroraum im Keller

Provision von Seiten der Käufer in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis an den selbst. Immobilienmakler (IHK) Herrn Gero Opers / Büroanschrift: Bavarian Property Immobilienservice Straubing.