3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in ruhiger Lage – energieeffizient & kompakt

externe Objnr: KeFeHo120250605

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Souterrain

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Roding

Land: Deutschland

Wohnfläche: 74 m²

Grundstücksgröße: 1.130 m²

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Wohneinheiten: 6

Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Kaufpreis: 260.550 €

Provision: außenprovisionsfrei

Beschreibung

In ruhiger Lage am Torschmiedweg in Roding entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten, errichtet in nachhaltiger kombihaus-Holzmodulbauweise durch die Zimmerei Hobelsberger. Wie bei allen kombihaus-Projekten steht hier klimafreundliches und flexibles Wohnen im Mittelpunkt.

Das Gebäude wird nach dem energetischen KfW-40-Standard realisiert, auf Wunsch auch mit dem QNG-Zertifikat (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude). Jede Wohnung ist einzeln zugänglich – ohne gemeinsames Treppenhaus, mit eigenem Eingang und hoher Privatsphäre.

Ein Musterobjekt kann in Straubing besichtigt werden. Der Baustart erfolgt nach Erreichen einer Vorverkaufsquote von ca. 50 %. Dank kurzer Bauzeit in Holzmodulbauweise ist die Fertigstellung bereits wenige Wochen später möglich.

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss links bietet auf ca. 73,68 m² ein modernes und durchdachtes Zuhause. Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ist direkt mit der Terrasse verbunden – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei Schlafzimmer, ein Bad sowie ein Technik-/Abstellraum runden das Raumangebot ab.

Die Raumaufteilung kann auf Wunsch individuell angepasst werden – etwa durch einen großzügigen Wohn-/Essbereich und den Verzicht auf ein zweites Schlafzimmer.

Perfekt für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ruhiges Wohnen und moderne Bauweise legen.

Ausstattung

– Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im Bad sowie Fußbodenkonvektoren in Wohn- und Schlafräumen

– Sanitär: Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC – Bemusterung möglich

– Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett und moderne Fliesen – frei wählbar im Rahmen der Bemusterung

– Lüftung: Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

– Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster

– Beschattung: Elektrisch steuerbare Rollläden und Raffstores

– Energie: Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung

– Stellplätze: Je Wohnung sind zwei Außenstellplätze vorgesehen (jeweils 5.000 €)

Lage

Das 6-Familienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Roding, einer Stadt mit hoher Lebensqualität im Landkreis Cham. Die Lage vereint Naturverbundenheit und Stadtnähe – mit allen wichtigen Einrichtungen in der Nähe:

– Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Drogerie etc.)

– Ärzte, Apotheken und Dienstleister

– Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen

– Bahnhof Roding und gute Anbindung an die B85

Auch in der Freizeit profitieren Bewohner von der Umgebung: Die Flusslandschaft der Regen bietet Rad- und Wanderwege, Naherholung und Natur direkt vor der Tür.