Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten – teilvermietet, mit großem Grundstück

externe Objnr: KeFePr20250515

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Grafenwiesen

Land: Deutschland

Wohnfläche: 344 m²

Grundstücksgröße: 1.000 m²

Anzahl Zimmer: 14

Befeuerung: Öl und Holz

Kaufpreis: 329.000 €

Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Beschreibung

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit attraktivem Nutzungspotenzial. Bereits im Jahr 1858 existierte an Ort und Stelle ein Wohnhaus, um 1952 wurde dies aufgestockt und erweitert, sodass das heutige Wohnhaus mit fünf Wohneinheiten entstand. Zuletzt wurde die Aufteilung ca. 1976 angepasst und das Haus saniert, die aktuelle Ausstattung entspricht daher zum Großteil dem Stand von Mitte/Ende der 70er Jahre.

Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.000 m², das noch vermessen wird. Der großzügige und gepflegte Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort im Grünen, Spielfläche für Kinder oder zur Selbstversorgung mit Gemüsebeeten. Ein großes Gartenhaus rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit.

Aktuell sind drei der fünf Wohnungen vermietet, zwei stehen leer und bieten Raum für Eigennutzung oder Neuvermietung. Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten unterschiedlich große Grundrisse – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Wohnungsaufteilung

Erdgeschoss:

Wohnung 1
• ca. 70,21 m² Wohnfläche
• eigener Eingang
• seit März 2024 vermietet
• pauschale Warmmiete: 450 €/Monat

Wohnung 2
• ca. 39,87 m² Wohnfläche
• seit November 2023 vermietet
• pauschale Warmmiete: 350 €/Monat

1. Obergeschoss:

Wohnung 3
• ca. 114,35 m² Wohnfläche
• leerstehend, nicht vermietet

Dachgeschoss:

Wohnung 4
• ca. 77,55 m² Wohnfläche
• seit Januar 2024 vermietet
• pauschale Warmmiete: 450 €/Monat

Wohnung 5
• ca. 41,98 m² Wohnfläche
• leerstehend, nicht vermietet

Das Haus eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf Entwicklungspotenzial setzen – ebenso wie für Käufer, die Wohnen und Vermieten unter einem Dach vereinen möchten.

Ausstattung

• Massive Bauweise

• Fundamente aus Beton

• Umfassungs- und Innenwände aus Ziegelmauerwerk

• Geschossdecken:

• teilweise Betondecken

• teilweise Fehlbodenkonstruktionen

• Kriechspeicher über dem Dachgeschoss

• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC

• Fenster: Holzfenster, überwiegend zweifach verglast

• Heizung: Kombikessel für Öl und Holz, Baujahr 1988

• Außentank mit 16.000 Liter Fassungsvermögen

• SAT-Anlage für TV-Empfang in den Wohneinheiten

Lage

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage im Herzen des Luftkurorts Grafenwiesen, eingebettet in die idyllische Hügellandschaft des Bayerischen Walds. Die Gemeinde liegt im Landkreis Cham in der Oberpfalz und zählt zu den gefragten Wohnorten der Region – insbesondere durch die Kombination aus hoher Lebensqualität, Naturbezug und guter infrastruktureller Anbindung.

In unmittelbarer Umgebung des Hauses prägen gepflegte Wohnhäuser mit großzügigen Gärten das Bild. Das Wohnumfeld wirkt familiär, ruhig und zugleich angenehm ländlich. Spazier- und Radwege sowie weitläufige Wald- und Wiesenflächen beginnen nahezu vor der Haustür und bieten ideale Voraussetzungen für Erholung, Bewegung und Naturgenuss.

Ein klarer Standortvorteil: In ca. 100 m Entfernung entsteht aktuell ein neuer EDEKA-Markt, der die Nahversorgung künftig deutlich aufwertet und fußläufige Einkaufsmöglichkeiten auf modernem Niveau bietet. Ergänzend sind Kindergarten, Schule, ärztliche Versorgung sowie eine Bahnanbindung im Ort bzw. in den angrenzenden Gemeinden schnell erreichbar.

Der nächstgelegene größere Ort ist Bad Kötzting, nur wenige Fahrminuten entfernt, mit weiterführenden Schulen, einem Krankenhaus sowie einem vielfältigen Freizeit- und Einkaufsangebot.

Ob als nachhaltige Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als ruhiger Rückzugsort: Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit zeitgemäßer Infrastruktur und bietet damit eine überzeugende Grundlage für langfristige Wohn- und Investitionsentscheidungen.