Über 6% Rendite – Dreifamilienhaus in Großenau bei Viechtach zur Kapitalanlage

externe Objnr: SiWiSte20250116

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Viechtach / Grossenau

Land: Deutschland

Wohnfläche: 230 m²

Nutzfläche: 50 m²

Grundstücksgröße: 587 m²

Anzahl Zimmer: 7

Anzahl Schlafzimmer: 5

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl Wohneinheiten: 3

Befeuerung: Elektro, Holz

Etagenzahl: 4

Kaufpreis: 239.000 €

Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Beschreibung

Dieses hier angebotene 3-Familienhaus wurde ende der 1970er Jahre in Massivbauweise errichtet.
Das Objekt umfasst eine 3-Zimmer Wohnung mit Wintergarten und Terrasse im EG, eine 3-Zimmer Wohnung mit Balkon im Obergeschoss und eine 2-Zimmer Wohnung mit Balkon im Dachgeschoss.

Die Teilunterkellerung umfasst zwei Räume, welche der EG Wohnung zugeteilt sind. Die Doppelgarage ist zur hälfte für die EG- und zur anderen Hälfte für die OG-Wohnung vorgesehen.

Auch der große Garten wird von den Mietern genutzt und gepflegt.

Das gesamte Haus wird über Holzöfen bzgl. Elektroheizkörper und elektr. Warmwasserboiler mit Wäre versorgt – eine Zentralheizung ist nicht vorhanden.

Folgende Sanierungen wurden die letzten Jahre durchgeführt:
Kunststofffenster 2000 (vereinzelt noch Holzfenster)
Elektrik (teilweise) 1990
Ausbau Dachgeschoss 1990
Dämmung Dachgeschoss 1998

Lage

Großenau befindet sich ca. 2 km vom Viechtacher Stadtkern entfernt, in ruhiger Lage am schwarzen Regen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Einkaufszentren, Gaststätten und Restaurants, Dienstleistung, Handwerk, ärztliche Versorgung und Industrie sind in Viechtach vorhanden.