Dreifamilienhaus in Großenau bei Viechtach

externe Objnr: SiWiSte20250116

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Viechtach / Grossenau

Land: Deutschland

Wohnfläche: 230 m²

Nutzfläche: 50 m²

Grundstücksgröße: 587 m²

Anzahl Zimmer: 7

Anzahl Schlafzimmer: 5

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl Wohneinheiten: 3

Befeuerung: Elektro, Holz

Etagenzahl: 4

Kaufpreis: 239.000 €

Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Beschreibung

Dieses hier angebotene 3-Familienhaus wurde ende der 1970er Jahre in Massivbauweise errichtet. Das bisher eingetragene Wohnrecht im EG wurde nun gelöscht.

Das Objekt umfasst eine 3-Zimmer Wohnung mit Wintergarten und Terrasse im EG, eine 2-Zimmer Wohnung mit Balkon im Obergeschoss und eine weitere 2-Zimmer Wohnung mit Balkon im Dachgeschoss.

Die Teilunterkellerung umfasst zwei Räume, welche der EG Wohnung zugeteilt sind. Die Doppelgarage ist zur hälfte für die EG- und zur anderen Hälfte für die OG-Wohnung vorgesehen.

Auch der große Garten wird von den Mietern genutzt und gepflegt.

Aktuel ist nur die Wohnung im 1.OG vermietet.

Das gesamte Haus wird über Holzöfen bzgl. Elektroheizkörper und elektr. Warmwasserboiler mit Wäre versorgt – eine Zentralheizung ist nicht vorhanden.

Folgende Sanierungen wurden die letzten Jahre durchgeführt:
Kunststofffenster 2000 (vereinzelt noch Holzfenster)
Elektrik (teilweise) 1990
Ausbau Dachgeschoss 1990
Dämmung Dachgeschoss 1998

Lage

Großenau befindet sich ca. 2 km vom Viechtacher Stadtkern entfernt, in ruhiger Lage am schwarzen Regen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Einkaufszentren, Gaststätten und Restaurants, Dienstleistung, Handwerk, ärztliche Versorgung und Industrie sind in Viechtach vorhanden.