Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, eigenem Eingang und Gartenanteil

externe Objnr: KeFeHo120240308

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschoss

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 94259

Ort: Kirchberg im Wald

Land: Deutschland

Wohnfläche: 74 m²

Grundstücksgröße: 674 m²

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Wohneinheiten: 4

Befeuerung: Wärmepumpe

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Kaufpreis: 220.700 €

Provision: provisionsfrei

Beschreibung

In ruhiger Lage entsteht dieses innovative Vierfamilienhaus in nachhaltiger Holzmodulbauweise, realisiert durch eine erfahrene niederbayrische Zimmerei. Die Fertigstellung ist – abhängig vom Verkaufsfortschritt – für 2025 oder 2026 geplant.

Das kombihaus-Konzept steht für eine nachhaltige Bauweise zu höchsten Qualitätsstandards. Gebaut wird nach dem energetischen KfW-40-Standard, auf Wunsch ist auch eine Zertifizierung nach dem QNG-Siegel (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) möglich.

Ein besonderes Plus: Jede der vier Wohneinheiten verfügt über einen separaten Eingang, wodurch Privatsphäre und ein wohnliches Gefühl wie im eigenen Haus entstehen – ganz ohne gemeinsames Treppenhaus.

Die gut geschnittene Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einem klar strukturierten Grundriss, einem angenehmen Raumgefühl und einem privaten Garten – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Raumaufteilung:

Technik-/Abstellraum: ca. 2,61 m²
Badezimmer: ca. 4,51 m²
Diele: ca. 4,85 m²
Wohnen/Kochen/Essen: ca. 21,78 m²
Flur: ca. 7,78 m²
Schlafzimmer: ca. 13,59 m²
Kinderzimmer/Büro: ca. 13,59 m²
Terrasse: ca. 4,97 m² (zu 50 % in die Wohnfläche eingerechnet)
Gesamt: ca. 73,68 m²

Die Raumaufteilung sagt Ihnen nicht zu? Eine alternative Aufteilung der Räume sowie bspw. das Zusammenlegen von Wohnen/Kochen/Essen ist möglich!

Ein Muster-kombihaus kann in Straubing besichtigt werden. Erleben Sie die Wohnqualität hautnah – wir freuen uns auf Ihre Terminvereinbarung!

Ausstattung

– Heizung: Energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im Bad sowie Fußbodenkonvektoren in Wohn- und Schlafräumen – für ein behagliches Raumklima

– Sanitär: Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC – die Ausstattung kann individuell bemustert werden

– Bodenbeläge: Hochwertige Parkett- und Fliesenbeläge – freie Auswahl im Rahmen der Bemusterung

– Lüftung: Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für kontinuierlich frische Luft und hohe Energieeffizienz

– Fenster: Kunststofffenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung

– Beschattung: Elektrisch steuerbare Rollläden und Raffstores für optimalen Licht- und Sichtschutz

– Energie: Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung und nachhaltigen Energieversorgung

Lage

Das moderne Vierfamilienhaus entsteht am idyllischen Ortsrand von Untermitterdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Kirchberg im Wald im Bayerischen Wald. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die regionale Infrastruktur.

In Kirchberg i. Wald, nur wenige Minuten entfernt, finden Sie alles, was Sie für den Alltag brauchen:

– Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker und Metzger

– Grundschule und Kindertagesstätten für Familien mit Kindern

– Allgemeinmediziner sowie Apotheken für die medizinische Grundversorgung

– Gastronomie und kleinere Handwerksbetriebe

Für weiterführende Schulen, umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten oder kulturelle Angebote erreichen Sie die Städte Regen (ca. 18,5 km) und Zwiesel (ca. 20,5 km) bequem mit dem Auto. Auch die Stadt Regen, als regionales Zentrum, liegt in gut erreichbarer Nähe.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung – wie Wander- und Radwege, Wintersportangebote sowie Naturerlebnisse im Nationalpark Bayerischer Wald – machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien.